Barcelona, 21 ene (EFECOM).- La inversión inmobiliaria en Cataluña crecerá este año entre un 15 % y un 20 % respecto a 2024 y se situará en torno a los 3.000 millones de euros, 500 más que el ejercicio anterior, según las previsiones de la consultora CBRE.
Esta firma ha presentado este martes el informe 'Real State Market Outlook 2025', que explica que el retorno del capital internacional, la reducción de los costes de financiación y el atractivo de la divisa europea frente al dólar serán los principales factores dinamizadores de la inversión en 2025.
Aunque la inversión seguirá la línea ascendente iniciada en 2023 y superará ligeramente los niveles previos a la pandemia, se situará sensiblemente por debajo de los datos de 2021 y 2022, cuando la inversión anual llegó a superar los 3.500 millones de euros en Cataluña.
En cuanto a 2024, la inversión inmobiliaria en Cataluña repuntó hasta los 2.500 millones, un 33 % más que en 2023 y por encima por tanto del aumento del 20 % registrado tanto a nivel español como europeo.
Por tipo de inmuebles, los hoteles, las oficinas y los activos logísticos serán los principales protagonistas del crecimiento de la inversión 2025.
En contraste, el 'living', es decir, los activos relacionados con la vivienda, como residencias de estudiantes y el segmento de las 'coviviendas', no experimentará un crecimiento tan marcado debido a "las restricciones que tenemos", según ha afirmado el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell.
En cuanto a lo referente al alquiler de oficinas, la contratación ha subido un 20 % en 2024 respecto al año anterior y la previsión es que en 2025 la subida sea también del 20 %, se llegue a los 32 euros por metro cuadrado y la contratación se acerque a los 350.000 metros cuadrados.
En concreto, el barrio barcelonés del '22@' ha representado 3 de cada 10 metros cuadrados de oficinas contratadas en 2024, y la previsión del CBRE es que el barrio mantenga el peso y alcance una contratación de unos 100.000 metros cuadrados.
"Si en todo el suelo disponible del '22@' se construyeran viviendas, se generarían 8.400 hogares con espacio para 21.300 habitantes", ha asegurado Güell.
"Esto supondría un incremento del 160 % de la población del barrio, que hoy solo concentra el 6 % de los habitantes de la ciudad", ha añadido.
A pesar del crecimiento previsto, las rentas de oficinas de Barcelona se seguirán situando por debajo de las principales capitales europeas.
Los alquileres de oficinas de Londres, por ejemplo, se sitúan por encima de los 143 euros por metro cuadrado, alrededor de diez veces más que las rentas de la capital catalana.
Según el informe, algunos sectores alternativos, como los centros de datos y los inmuebles sanitarios, también experimentarán un crecimiento significativo este año.
Sobre el plan del Govern que contempla la construcción de 50.000 viviendas públicas hasta 2030, Güell ha asegurado que sus consecuencias serán "buenas", pero ha afirmado que "el sector público no sabe desarrollar vivienda".
"Creemos que construir vivienda pasa sí o sí por el sector privado o, en el mejor de los casos, por la colaboración publico-privada", ha señalado. EFECOM
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