Economistas critican los cambios constantes en vivienda porque desincentivan la inversión

Madrid, 17 ene (EFECOM).- El Consejo General de Economistas ha criticado los constantes cambios legales en vivienda, porque no facilitan la inversión, al igual que la nueva fiscalidad para los extranjeros extracomunitarios no residentes, a los que ha aconsejado comprar cuanto antes la vivienda.

El presidente del consejo, Valentín Pich, ha mostrado su preocupación ante las modificaciones anunciadas por el Gobierno y ha argumentado que la vivienda es un tema muy sensible y que los numerosos cambios legales no facilitan la inversión a largo plazo, porque los fondos "cierran la persiana y se van".

En una rueda de prensa para valorar las propuestas fiscales en materia de vivienda anunciadas este lunes por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, Pich ha calificado de "demoledor" que las medidas para limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros no residentes no se acoten a determinadas zonas o barrios, sino que se hagan con carácter general.

Desde el Consejo General de Economistas de España y desde el Registro de Economistas Asesores Fiscales ven con preocupación que estos anuncios acaben desincentivado la llegada de inversiones a España y recomiendan a los extranjeros extracomunitarios no residentes que, si quieren adquirir una vivienda en España, lo formalicen antes de que entren en vigor esta medida, ya que les supondrá un peaje muy costoso.

También detectan inquietudes entre sus clientes y desconocen cómo se va a gestionar y si se va a crear un impuesto nuevo para los no comunitarios, ya que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se puede desactivar por parte de las comunidades autónomas.

Con respecto a una fiscalidad para los pisos turísticos, los economistas advierten de las distorsiones que se pueden crear con distintos gravámenes de IVA para los mismos servicios de alojamiento y hostelería y subrayan que esta medida puede reducir la oferta y provocar un incremento de los precios del alquiler.

Indican que actualmente un piso turístico está exento de IVA, si presta servicio de la industria hotelera el gravamen es del 10 % y que estas nuevas medidas van encaminadas a gravarlas con un 21 % en zonas con saturación turística, lo que entienden que crea incertidumbre e inseguridad jurídica.

Respecto a condicionar las ventajas fiscales de las socimis a la promoción de vivienda en alquiler asequible, sostienen que no está definido en una norma qué se considera vivienda asequible y recuerdan que ya se las penalizó en 2022 y que el foco sigue puesto en ellas.

Además, entienden que ahora podrían soportar una tributación del 25 % y consideran que distinguir con aquellas socimis que también alquilan locales o centros comerciales puede complicar la gestión.

Sobre las deducciones fiscales del 100 % para los caseros que opten por el alquiler asequible, les recomiendan hacer números, aunque calculan que una bajada de las rentas del 5 % beneficiaría a la totalidad de los contribuyentes.

Los economistas también piden al Gobierno que reconsidere los cambios para los mutualistas que cotizaron entre 1968 y 1978, que tienen que volver a solicitar las devoluciones a través de un formulario de la Agencia Tributaria año a año para recuperar lo que pagaron de más en el IRPF en 2019, 2020, 2021 y 2022.

Creen que se está dejando en una posición muy complicada a estos mutualistas, de edad avanzada, y que estas devoluciones podrían llegar a sus herederos. EFECOM