La demanda inmobiliaria en Lima experimenta una transformación impulsada por nuevas expectativas y hábitos de consumo, de acuerdo con un reciente análisis de Insight Hunting SEO, basado en el comportamiento digital de 379.166 personas interesadas en proyectos inmobiliarios entre enero de 2024 y noviembre de 2025.
Según el estudio, el distrito de Miraflores concentra el mayor interés de los futuros compradores, sobre todo en las zonas próximas a la avenida Arequipa. Este enfoque señala un cambio en las preferencias de los limeños y marca un nuevo ciclo para el desarrollo urbano del distrito.
Demanda de vivienda en Miraflores se concentra cerca de avenida Arequipa
El informe identifica tres factores determinantes en la decisión de compra: rentabilidad, estilo de vida urbano y diseño con propósito. Para quienes buscan vivienda, la posibilidad de desplazarse caminando o en bicicleta adquiere especial relevancia.
El 62% de los usuarios rastreados afirmó que la accesibilidad sin auto incide directamente en su elección, debido a la cercanía de ciclovías, entornos culturales y conexiones rápidas con San Isidro. Vivir cerca de la Av. Arequipa es percibido como una oportunidad para adoptar un estilo de vida más práctico y sostenible.
La sostenibilidad dejó de ser solo un valor simbólico y se ha convertido en un criterio real de selección. Los consumidores priorizan inmuebles que contribuyen a reducir el gasto mensual y ofrecen perspectivas de valorización a largo plazo. A pesar del contexto político y económico incierto, el sector inmobiliario mostró resiliencia y estabilidad.
Jorge Fernández, CEO de SOHO Inmobiliaria, indicó que “las personas buscan espacios tangibles y seguros para su capital, y el sector inmobiliario sigue siendo uno de los más estables”.
Sostenibilidad y conectividad, claves en la elección de vivienda en Miraflores
El entorno de la Av. Arequipa atraviesa un proceso de transformación urbana marcado por proyectos de remodelación de la Av. Petit Thouars, la construcción del centro comercial Shopping Angamos de Cencosud y la aparición de residenciales boutique. Estos elementos incrementan la demanda y el atractivo de la zona.
El precio promedio se mantiene en torno a S/8.900 por metro cuadrado, una cifra que, según especialistas, resulta competitiva dentro de Lima Top y anticipa un potencial de revalorización apreciable frente a otras áreas de la ciudad.
Las preferencias sobre los espacios interiores también evolucionan. En departamentos de menos de 80 m², la demanda se dirige a balcones, buena iluminación natural, distribución eficiente y acabados contemporáneos.
Estas condiciones, percibidas como esenciales por los encuestados, están asociadas a la funcionalidad en la vida diaria y la adaptación al trabajo híbrido. En cuanto a áreas comunes, los compradores priorizan equipamientos prácticos como salas de usos múltiples, zonas pet-friendly y espacios para la socialización entre vecinos.
¿Remodelación urbana y nuevos comercios elevan atractivo de la avenida Arequipa?
Especialistas del sector coinciden en que, en un escenario de volatilidad económica, la vivienda mantiene su posición de activo seguro para preservar el capital. En Miraflores, este perfil se refuerza mediante proyectos de baja densidad, conectividad eficiente y criterios ambientales, convertidos en señales de estabilidad y rentabilidad para quienes buscan invertir.
El estudio concluye que la tendencia por viviendas sostenibles y estratégicamente ubicadas no solo continuará, sino que se intensificará. Para muchos limeños, residir cerca de la Av. Arequipa representa no solo una preferencia habitacional, sino una respuesta adaptativa a las exigencias de una Lima más práctica, conectada y en constante evolución.
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