El mercado inmobiliario de Lima da un vuelco: mujeres toman el control del 42% de nuevas viviendas y oficinas en la capital

En Lima, la composición de las inversiones inmobiliarias muestra una transformación relevante: el 42% de quienes adquieren viviendas u oficinas actualmente son mujeres.

Esta cifra proviene de un análisis realizado por Marcan Inmobiliaria, que examina la evolución de más de 6.000 clientes entre 2003 y 2025, y evidencia nuevos patrones en la toma de decisiones en el sector.

El documento de Marcan Inmobiliaria destaca que, durante años anteriores, el segmento de las mujeres se enfocarba casi exclusivamente en la compra de viviendas familiares. Entre 2003 y 2007, solo el 32% de las adquisiciones inmobiliarias correspondieron a mujeres, todas dirigidas a propiedades residenciales.

Sin embargo, durante el periodo comprendido entre los años 2016 y 2020, la participación de las mujeres creció hasta el 40% y el 26% del stock adquirido fue destinado a productos no residenciales, entre los que destacan oficinas y consultorios, un sector antes dominado por hombres.

El escenario actual en Lima confirma que las mujeres invierten cada vez más en activos orientados a la rentabilidad y la diversificación patrimonial. De acuerdo con Marcan Inmobiliaria, el 42% de las compradoras durante 2024 y 2025 apostó por oficinas boutique y alcanzó un ticket promedio de S/486.000, el más alto registrado.

Del mismo modo, el 78% del stock vendido, según el reporte, corresponde precisamente a este tipo de unidades inmobiliarias, lo que confirma una clara preferencia estratégica por espacios de alta rotación y un perfil orientado a la generación de ingresos recurrentes. Todo un giro para el negocio.

Inés Becerra, gerenta comercial de Marcan Inmobiliaria, describe este cambio señalando que el perfil de la nueva inversionista prioriza productos inmobiliarios que fomenten ingresos y refuercen la autonomía económica. Según la especialista, los desarrolladores de los proyectos ya no pueden pensar únicamente en la familia tradicional como cliente, sino que deben responder a las expectativas y exigencias de mujeres que buscan sostener y ampliar su capital.

El análisis de Marcan Inmobiliaria subraya que esta evolución obedece a cambios estructurales en el contexto nacional. Hoy, las mujeres no solamente lideran emprendimientos, compañías o proyectos, sino que también conducen decisiones de inversión inmobiliaria, especialmente en un contexto donde la búsqueda de rentabilidad y el potencial de crecimiento adquieren protagonismo.

El reporte de Marcan Inmobiliaria también destaca que la transformación detectada implica ajustes en el diseño, la comunicación y la oferta de los productos inmobiliarios, para responder a una demanda más informada y estratégica. El auge de las oficinas boutique como activo preferido por este segmento se asocia a su bajo nivel de vacancia y alta posibilidad de retorno, variables que se mantienen por delante de otras alternativas del mercado.

La evolución detectada entre 2003 y 2025 no corresponde a un fenómeno aislado, sino a una tendencia en ascenso que, según el análisis, deberá intensificarse en los próximos años, impulsada por la creciente autonomía financiera y la consolidación de las mujeres como protagonistas en el sector de inversiones inmobiliarias en Lima.