¿Cuánto cuesta comprar un departamento en Lima? Estos son los gastos extra a considerar

Según datos del informe Index de Urbania, al precio promedio de junio de 2025, un departamento de 60 metros cuadrados en Lima cuesta S/423 mil 188, mientras que uno de 100 metros cuadrados estaría rondando los S/657 mil 963.

Sin embargo, más allá del precio de venta, existen gastos que pueden impactar el presupuesto que uno tiene para destinar a su vivienda. Es sobre esos montos extra sobre los que Albamar ofrece información clave para anticiparse y hacer una compra inteligente.

“Comprar un departamento de estreno es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Aunque el precio de venta es la primera cifra que se revisa, existen otros gastos adicionales que deben considerarse a tiempo”, señala el grupo inmobiliario y resalta los gastos notariales, registrales, los impuestos y otros cargos adicionales que hay que tener en cuenta.

El Gerente de Administración y Finanzas de Albamar Grupo Inmobiliario, César Mosqueira, , mencionó la importancia de conocer todos los pagos adicionales de la compra de un inmueble, más allá el precio de venta: “Es fundamental que los compradores estén informados sobre los gastos notariales, registrales, impuestos y otros cargos adicionales para evitar sorpresas”.

Aunque el precio de venta suele ser el foco principal, existen otros costos que deben ser considerados desde el inicio. Entre estos están los siguientes:

• Gastos notariales y registrales: Incluyen la elaboración de la escritura pública y la inscripción del inmueble en Registros Públicos. “En conjunto, estos trámites suelen representar entre el 1% al 1.5% del valor del departamento, por lo que es importante considerarlos desde el inicio”, señala César
• Comisiones y seguros bancarios: El acceso a un crédito hipotecario implica pagos por tasación, evaluación y seguros. Son gastos comunes en el proceso, que pueden ser gestionados sin inconvenientes con una buena planificación
• Costos de mudanza y adecuación del espacio: Además, los compradores tienen gastos por mudanza, instalación de mobiliario, y adecuaciones menores como luminarias o divisiones. “Son aspectos que suelen pasarse por alto en un inicio, pero que impactan directamente en el presupuesto final”, comenta Mosqueira
• Habilitación de servicios básicos: Activar servicios como gas e internet puede implicar pagos adicionales al momento de la entrega, por lo que es recomendable incluirlos dentro del presupuesto inicial.

Así, antes de tomar una decisión, es fundamental que el comprador tenga una visión clara de todos los gastos involucrados. Por su lado, César Mosqueira recomienda solicitar un desglose detallado desde el primer contacto, incluyendo gastos notariales, impuestos y pagos de mantenimiento. Contar con esta información desde el inicio permite una mejor planificación y previene contratiempos financieros.

Pero también es importante verificar si uno aplica a mayores beneficios al comprar vivienda, como revisar si se califica al Bono MiVivienda Verde, que brinda beneficios económicos y permite acceder a viviendas sostenibles con ahorros a largo plazo. Contar con el asesoramiento adecuado y evitar decisiones apresuradas contribuye a que la compra sea una inversión segura y bien informada.

“Desde Albamar promovemos una experiencia de acompañamiento desde el primer contacto. Nuestro compromiso es brindar claridad y asesoría en cada etapa, para que cada familia o inversionista tome una decisión con confianza y total información”, concluye Mosqueira.