San Borja, Lince y Surco bajaron sus precios para comprar departamentos en el último mes: ¿En cuánto está el metro cuadrado?

El mercado inmobiliario en Lima experimentó algunos cambios en el último mes. Distritos populares para la compra de departamentos, como San Borja, Lince y Surco, han reducido sus precios hasta junio de 2025. El primero cayó en -0,6% y su precio promedio por metro cuadrado para un apartamento de tres habitaciones es de S/ 7.299, mientras que los otros dos tienen costos de S/ 7.164 y S/ 6.766.

En general, el costo promedio por metro cuadrado en Lima se mantiene en S/ 6.816 en junio, sin variaciones. Durante el primer semestre de 2025, el valor subió un 1,1%, lo que está ligeramente por debajo del índice de inflación, resultando en una disminución real del 0,2%. Los departamentos nuevos experimentaron el mayor aumento en este periodo. Un departamento estándar de 2 dormitorios y 60 m2 tiene un precio aproximado de S/ 423 mil, mientras que uno de 3 dormitorios y 100 m2 alcanza los S/ 657 mil.

Por otro lado, el alquiler mensual promedio de un departamento de 100 m2 es de S/ 3.204, con una ligera disminución del 0,4% en junio. A lo largo del primer semestre de 2025, los precios aumentaron un 4,3%, superando ampliamente la inflación de 1,3%, lo que se traduce en un incremento real de 3,0%. Los departamentos más pequeños fueron los que experimentaron el mayor aumento en este periodo. San Isidro Financiero tiene el alquiler más alto de la ciudad, alcanzando S/ 4.572 mensuales, mientras que Los Olivos Norte ofrece las tarifas más bajas, con S/ 1.517 al mes.

La relación entre el alquiler anual y el precio se encuentra en 5,27%. Se requerirían 19 años de alquiler para recuperar la inversión en la compra de un inmueble, un 5,1% menos que en el año anterior. Lince Comercial se destaca como la zona más atractiva para los inversionistas que buscan rentabilidad.

San Borja, Lince y Santiago de Surco son tres distritos limeños que destacan por su alta demanda habitacional, cada uno por razones particulares que los hacen atractivos para diferentes perfiles de residentes.

San Borja se caracteriza por su ambiente tranquilo y residencial, siendo ideal para familias que buscan calidad de vida. Con una alta proporción de áreas verdes, como el Parque de la Felicidad y el Parque de la Amistad, ofrece espacios recreativos y una baja densidad poblacional que favorece la tranquilidad. Además, su infraestructura vial, que incluye estaciones del Metro de Lima y corredores de buses, facilita la conectividad con otras zonas de la ciudad.

Por otro lado, Lince, aunque es el distrito más pequeño en superficie de Lima, ha experimentado un crecimiento en la demanda de viviendas debido a su ubicación estratégica. Limita con distritos como San Isidro y Jesús María, lo que le otorga una ventaja en términos de accesibilidad y cercanía a centros comerciales, instituciones educativas y zonas de trabajo. Esta conectividad ha convertido a Lince en una opción atractiva para quienes buscan vivir cerca de áreas de alta actividad económica y social.

Finalmente, Santiago de Surco se distingue por su diversidad en tipos de vivienda y estratos socioeconómicos. Mientras que zonas como Las Casuarinas ofrecen residencias exclusivas, otras áreas como Chacarilla del Estanque y Monterrico brindan opciones para familias de clase media alta. La presencia de instituciones educativas de prestigio, centros comerciales y una amplia oferta de servicios contribuyen a su atractivo.