Vecinos de Surco se oponen a construcción de edificio que excede altura permitida

Un grupo de vecinos del distrito limeño de Santiago de Surco ha manifestado su rechazo a un proyecto inmobiliario que busca levantar un edificio de ocho pisos en una zona donde, según los parámetros urbanísticos vigentes, solo se permite edificar hasta cinco pisos más una terraza. La construcción se realizaría en el cruce de las avenidas Monterrico Chico y Reinaldo Vivanco, área clasificada como de baja densidad.

La denuncia fue reportada a través del Rotafono de RPP por Abelardo Bonifaz Ojeda, residente del distrito y representante de los vecinos afectados, quien detalló que el proyecto vulnera las normativas establecidas por la propia Municipalidad de Surco. Según explicó, el anteproyecto contempla la edificación de 171 departamentos y 245 estacionamientos, lo que implicaría un aumento considerable de la población en la zona y, con ello, serias afectaciones al entorno urbano.

Bonifaz y otros vecinos advierten que la ejecución del proyecto podría desencadenar problemas como la congestión vehicular, la sobrecarga de los servicios públicos —incluidos agua y alcantarillado— y un incremento significativo en la generación de residuos sólidos. Los residentes consideran que el proyecto no solo rompe con la armonía arquitectónica del barrio, sino que también pone en riesgo la calidad de vida de quienes ya habitan en la zona.

Frente a esta situación, los vecinos han presentado un recurso de nulidad ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. El objetivo es anular la licencia otorgada al proyecto inmobiliario con base en informes técnicos que respaldan su posición. Además, exigen al alcalde de Surco, Carlos Bruce, una reunión para plantearle directamente sus preocupaciones y pedirle acciones concretas.

“Nosotros no estamos en contra del desarrollo ni de la construcción de viviendas”, precisó Bonifaz, “pero sí exigimos que se respete la normativa vigente y que se priorice el bienestar de los vecinos actuales”.

En febrero de este año, la Municipalidad de Santiago de Surco emitió un comunicado oficial en el que expresó su desacuerdo con proyectos que buscan densificar el distrito sin que previamente se implementen obras de infraestructura vial y de saneamiento que mitiguen el impacto negativo que tales construcciones pueden acarrear.

Respecto al anteproyecto de la empresa Tridente Inmobiliaria SAC, identificado como “Tridente” y ubicado en el cruce de las avenidas Reynaldo Vivanco y Monterrico Chico, la comuna señaló que fue aprobado en 2022 por la gestión municipal anterior. Sin embargo, la actual administración ha dejado en claro que no avala su desarrollo en las condiciones actuales.

“El proyecto fue aprobado por la anterior gestión, pero hemos informado a los desarrolladores que no pueden ejecutar una obra tan densa que alteraría la vida cotidiana de los vecinos de la zona”, indicó la municipalidad. También advirtió que, de insistirse en ejecutar el proyecto con base en ese anteproyecto, se procederá a judicializar su construcción “utilizando todas las herramientas que la ley nos da para defender la residencialidad de la zona”.

La empresa TEN Apartments, encargada del desarrollo inmobiliario, emitió un comunicado en el que respondió a las críticas y preocupaciones de los vecinos. En el documento, la compañía aseguró que el proyecto cuenta con todas las licencias necesarias y que se ha respetado el marco normativo vigente.

“El anteproyecto fue aprobado por la comisión técnica de la Municipalidad de Santiago de Surco mediante el acta N° 1257-2022 del 7 de diciembre del 2022, conforme a las ordenanzas N° 599-MSS y N° 595-MSS”, indicó la empresa. Además, detallaron que el proyecto fue revisado por Revisores Urbanos autorizados por el Ministerio de Vivienda y que la licencia de construcción fue emitida el 17 de marzo del 2025, con vigencia hasta la misma fecha del 2028.

Uno de los puntos más controvertidos ha sido la altura del edificio. TEN Apartments sostiene que las ordenanzas municipales permiten una altura de hasta 11 pisos en esa zona específica. En ese sentido, la empresa optó por un diseño más “integrado con el perfil urbano” y decidió construir solo ocho pisos más azotea.

“El diseño fue compartido en reuniones de socialización con la junta vecinal”, asegura el comunicado. También se informó que como parte de su responsabilidad social, los representantes del proyecto sostuvieron al menos tres reuniones con vecinos y funcionarios municipales, en las cuales presentaron las características del desarrollo y recogieron sugerencias.

El enfrentamiento entre los vecinos de Surco, la empresa desarrolladora y las autoridades municipales sigue abierto. Mientras los residentes insisten en que el proyecto representa una amenaza a su calidad de vida, TEN Apartments defiende la legalidad del mismo y la validez de las licencias obtenidas.

Por su parte, la municipalidad ha advertido que agotará todas las vías legales para evitar una densificación que, en su opinión, podría poner en riesgo la armonía urbana del distrito. En ese contexto, el futuro del edificio en disputa sigue siendo incierto y dependerá, en buena medida, de las decisiones que tomen tanto el Ministerio de Vivienda como los tribunales.