Departamentos baratos: Precios de m² bajan en diez distritos de Lima Metropolitana

Como cada mes, el informe Index de Urbania ha revelado el nuevo escenario del mercado inmobiliario en Lima Metropolitana, con precios de ventas, alquiler y la rentabilidad de las inversiones en este sector: en abril el precio de venta subió 0,2% y avanza por debajo de la inflación. Mientras, los alquileres aumentaron en 0,5%, y avanzó por encima de la inflación en 2025.

“El precio medio de la ciudad se ubica en S/6,817 por m², sube 0,2% en abril. En 2025 acumula +1,1%, 0,3 p.p., por debajo de la inflación. [Asimismo,] en los últimos 12 meses, el precio [de alquiler] también avanza por debajo de la inflación, registrando una caída real de 0,4%. Un departamento típico con 2 habitaciones y 60 m² tiene un precio medio de S/423 mil. El departamento típico de tres habitaciones y 100 m², tiene un precio de S/658 mil”, apunta Urbania.

Asimismo, uno de los datos más resaltantes es que, a pesar de que el precio de venta ha subido, en promedio, en 0,2%, hay diez distritos de Lima Metropolitana donde estos han bajado de marzo a abril, entre los que están La Molina, San Borja, Magdalena del Mar y más.

El metro cuadrado en Lima ha bajado en diez distritos, según los últimos datos del informe Index de Urbania para abril.

Estos son los precios a abril de cada distrito analizado, de mayor precio a menor:

• Barranco, S/9.486
• San Isidro, S/9.223
• Miraflores, S/8.735
• San Borja, S/7.339
• Jesús María, S/7.316
• Lince, S/7.245
• Magdalena del Mar, S/6.890
• Santiago de Surco, S/6.812
• Surquillo, S/6.728
• La Victoria, S/6.642
• Pueblo Libre, S/6.332
• San Miguel, S/6.106
• Cercado de Lima, S/6.081
• Chorrillos, S/5.745
• La Molina, S/5.495
• Breña, S/5.217
• Ate, S/4.631
• Bellavista, S/4.140
• La Perla, S/4.106
• Los Olivos, S/3.641
• San Juan de Miraflores, S/3.583
• Callao, S/3.474
• San Martín de Porres, S/3.015

En abril, en los siguientes diez distritos este precio ha bajado:

• En Ate es donde el metro cuadrado ha bajado más de precio, pasando de S/4.711 a S/4.631, una disminución de S/80
• Callao: precio de metro cuadrado disminuyó en -S/37
• San Juan de Miraflores: bajó en S/34
• San Martín de Porre: bajó en S/34
• Los Olivos: -S/29
• La Molina: -S/23
• La Victoria: -S/19
• Magdalena del Mar: -S/14
• Bellavista: -S/7
• San Borja: -S/5

Asimismo, el informe Index de Urbania revela los precios de alquileres de departamento —basado en el promedio del costo mensual de uno de 100 metros cuadrados, tres cuartos y un estacionamiento—.

• Barranco, S/4.180
• San Isidro, S/3.848
• Lince, S/3.776
• Miraflores, S/3.622
• Surquillo, S/3.479
• Jesús María, S/3.189
• Magdalena del Mar, S/3.150
• Cercado de Lima, S/3.090
• San Miguel, S/2.859
• San Borja, S/2.852
• Pueblo Libre, S/2.808
• Chorrillos, S/2.770
• Santiago de Surco, S/2.704
• La Molina, S/2.364
• Los Olivos, S/1.595

Asimismo, estas son las tres zonas más caras para alquilar un departamento: San Isidro Financiero con S/4.476 de alquiler; Barranco Tradicional con S/4.323 y Nuevo Barranco con S/4.179. Mientras, las zonas más baratas están en Los Olivos: S/1.845 en promedio en la parte Sur, S/1.611 en la parte Norte y S/1.608 en la parte Centro.

Según Urbania, ya la rentabilidad en inversiones inmobiliarias ha subido y se ubica en 5,31 %. Así, “se necesitan 18,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 5,4 % menos que un año atrás”.

Así están los porcentajes de retorno de las inversiones, en promedio, según distrito:

• Cercado de Lima, 6,4 %
• Lince, 6,2 %
• Chorrillos, 6,2 %
• Surquillo, 6,0 %
• San Miguel, 5,8 %
• Magdalena del Mar, 5,6 %
• La Molina, 5,5 %
• Los Olivos, 5,4 %
• Pueblo Libre, 5,4 %
• Jesús María, 5,2 %
• Barranco, 5,1 %
• San Isidro, 5,0 %
• Miraflores, 4,9 %
• San Borja, 4,9 %
• Santiago de Surco, 4,9 %