Condominios de drywall chino en el Perú: el plan que manejan las constructoras para enfrentar la guerra de aranceles, según ASEI

¿Se imagina vivir en un condominio entera o parcialmente revestido de drywall, para aminorar los precios del constructor? Durante la presentación del informe “Resultados del Mercado Inmobiliario de Lima Metropolitana”, correspondiente al primer trimestre de 2025, se discutió una posible transformación en los métodos de construcción en el sector inmobiliario peruano.

Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), explicó para Infobae Perú que el impacto de los aranceles en los costos de construcción podría llevar a los desarrolladores a explorar alternativas como el uso de drywall industrial, una práctica común en países como Estados Unidos, pero aún poco aceptada en el mercado peruano.

Gálvez dijo que el incremento de los aranceles desde EEUU, aunque gradual, podría generar un aumento significativo en los costos de construcción, similar a lo ocurrido durante la guerra en Ucrania, cuando el precio del acero subió entre un 15% y un 17%.

Este tipo de incrementos, señaló, obligan a las empresas a buscar materiales alternativos o a optimizar los procesos constructivos para mitigar el impacto económico. La ejecutiva advirtió que estos costos adicionales podrían trasladarse al precio final de las viviendas, lo que afectaría la capacidad de compra de los consumidores.

Drywall en condominios, ¿incluso para el casco exterior?

En cuanto a las alternativas, Gálvez mencionó el uso de drywall industrial como una opción viable para reducir costos y acelerar los tiempos de construcción. Este material, utilizado ampliamente en otros países, permite construir estructuras metálicas revestidas con paneles de drywall, lo que disminuye los gastos generales asociados a la duración de las obras.

Sin embargo, en el mercado peruano, esta técnica enfrenta resistencia debido a la preferencia cultural por construcciones de concreto y ladrillo, consideradas más sólidas y seguras por los compradores.

Aunque el drywall se emplea ocasionalmente en tabiquería interna de departamentos, sostuvo, su uso en cerramientos externos o estructuras completas es prácticamente inexistente en proyectos residenciales en Perú. Esta reticencia se debe a la percepción de los consumidores, quienes asocian el drywall con menor calidad o resistencia, a pesar de que cumple con las normas sísmicas y de seguridad estructural.

Por otro lado, los desarrolladores inmobiliarios enfrentan el desafío de mantener la demanda en un contexto de costos crecientes.

Gálvez señaló que, en situaciones similares, las empresas han optado por estrategias como ofrecer facilidades de pago, reducir la calidad de algunos acabados o absorber parte de los costos adicionales para evitar que los precios de las viviendas superen el límite que los compradores están dispuestos a pagar.

Estas medidas buscan garantizar la viabilidad de los proyectos y evitar una caída en las ventas.

En relación con los materiales importados, se mencionó que gran parte de los insumos utilizados en la construcción en Perú, como vidrios, aluminio y pisos laminados, provienen de China.

Esto podría complicar aún más la situación si los aranceles afectan la importación de estos productos. Con todo, algunos desarrolladores han comenzado a explorar opciones provenientes de otros países con los que Perú mantiene tratados comerciales, lo que podría aliviar parcialmente el impacto de los aranceles.

El uso de drywall en proyectos residenciales podría representar una solución económica y eficiente, pero requeriría un cambio en la percepción del mercado. Según Gálvez, este cambio cultural no sería inmediato y dependería de una combinación de educación al consumidor y una oferta homogénea por parte de los desarrolladores.

De cualquier manera, la dinámica de libre mercado y la competencia entre empresas dificultan la adopción masiva de este tipo de materiales, ya que siempre existirán desarrolladores que opten por mantener métodos tradicionales para atraer a los compradores más conservadores.

Gálvez recordó un caso en el que una empresa española intentó replicar en Perú la estrategia de precios utilizada en su país, donde los pisos más altos son los más caros. Sin embargo, esta estrategia fracasó debido a las preferencias locales, que valoran más los pisos bajos por su accesibilidad y seguridad en caso de terremotos. Este ejemplo ilustra cómo las características del mercado peruano, influenciadas por factores culturales y geográficos, pueden dificultar la implementación de prácticas comunes en otros países.