Los 5 distritos más caros de Lima para comprar un departamento: precios por m2 alcanzan los S/ 9.480

Lima se ha consolidado como una de las ciudades más costosas de América Latina para adquirir una vivienda. Según datos de Urbania, el precio por metro cuadrado en la capital peruana alcanzó en promedio los S/ 6.801 en marzo de 2025. Este incremento se ha visto impulsado por el alza en los costos de materiales de construcción, la inflación y la creciente demanda en distritos céntricos.

Este panorama ha generado una creciente preocupación entre los limeños, especialmente entre los jóvenes y las clases medias, quienes enfrentan dificultades para acceder a una propiedad. Actualmente, el salario mínimo en Perú se ubica en S/ 1.130, lo que conlleva varias décadas de ahorro para comprar un departamento, más aún si estos inmuebles son adquiridos en los distritos más caros de la capital.

A continuación, los cinco distritos más caros de Lima para adquirir un departamento por m2, según el último informe de Urbania:

1. Barranco: S/ 9.480 (variación mensual de 0,2%)
2. San Isidro: S/ 9.218 (variación de - 0,1%)
3. Miraflores: S/ 8.724 (variación de 0,0%)
4. San Borja: S/ 7.344 (variación de -0,2%)
5. Jesús María: S/ 7.229 (variación de 1,1%)

El encarecimiento en Barranco se atribuye a diversos factores, entre los que destacan su ubicación privilegiada frente al mar, su rica vida cultural y su infraestructura en constante desarrollo. La cercanía a zonas como Miraflores y Chorrillos, junto con la presencia de espacios emblemáticos como el malecón Paul Harris y el puente de los Suspiros, aumenta la demanda de propiedades en la zona, elevando así los precios inmobiliarios.

Además, Barranco ha experimentado un crecimiento en su inventario inmobiliario, con una oferta diversificada que abarca desde departamentos de estreno hasta viviendas de lujo. Este dinamismo ha atraído a inversionistas y compradores interesados en propiedades con alto potencial de revalorización.

Por su lado, San Isidro se posiciona como el segundo distrito más costoso para adquirir una vivienda en la capital. Esta exclusividad se debe a su infraestructura de primer nivel, que incluye amplias avenidas, parques como el Bosque El Olivar, y una oferta de servicios de alta calidad. Además, alberga el centro financiero de Lima, donde se encuentran las sedes de importantes empresas nacionales e internacionales.

Miraflores ahora es el tercer distrito más caro para comprar un departamento con S/ 8.724 por m2 en promedio. Esta cifra refleja la alta demanda y la limitada oferta de terrenos disponibles, factores que contribuyen al encarecimiento de las propiedades.

La demanda en Miraflores se ve impulsada por su ubicación estratégica, que ofrece fácil acceso a centros de trabajo, áreas comerciales y zonas recreativas. Además, el distrito cuenta con una infraestructura de primer nivel, que incluye amplias avenidas, parques como el Bosque El Olivar, y una oferta de servicios de alta calidad. Estas características hacen de Miraflores un lugar atractivo para quienes buscan calidad de vida y una inversión segura en el sector inmobiliario.

La oferta inmobiliaria en Miraflores también es diversa, abarcando desde departamentos de una habitación hasta lujosos penthouses. Los precios varían según el tamaño y las comodidades ofrecidas; por ejemplo, un departamento de una habitación puede costar alrededor de S/ 585 mil, mientras que uno de tres habitaciones puede superar el S/ 1 millón. Esta variedad permite a los compradores elegir según sus necesidades y presupuesto, aunque la mayoría de las opciones se encuentran en el segmento de alto costo.