Cajas municipales: créditos hipotecarios ganan terreno entre trabajadores con sueldos desde S/2.500 en el interior del país, ¿Dónde?

El mercado inmobiliario en Perú se encuentra en plena evolución, con un notable incremento en la demanda de viviendas y terrenos en diversas regiones del país. Según informó Caja Piura, el 2025 será un año clave para la adquisición de inmuebles, impulsado por una nueva generación de compradores jóvenes, de entre 30 y 45 años, con ingresos mensuales que oscilan entre S/2.500 y S/5.000. Este grupo busca principalmente adquirir su primera vivienda, priorizando la estabilidad económica y el acceso a un hogar propio.

La flexibilidad es uno de los pilares fundamentales para las cajas municipales. Las entidades ofrecen sistemas de evaluación crediticia que no solo consideran los ingresos formales, sino también aquellos provenientes de actividades informales, como el comercio, la ganadería o la agricultura. Este enfoque permite que personas con emprendimientos no formalizados puedan acceder a financiamiento para la compra, construcción o mejora de viviendas.

De acuerdo con el análisis de la microfinanciera, las ciudades de Piura, Arequipa, Chiclayo y Trujillo lideran las oportunidades para la compra de inmuebles. Estas localidades destacan por su crecimiento económico sostenido, una acelerada expansión urbana y una creciente demanda habitacional. En particular, la capital piurana ha consolidado como un polo estratégico para inversiones inmobiliarias gracias a su dinamismo agroindustrial y comercial.

Los nuevos compradores prefieren viviendas multifamiliares ubicadas en zonas urbanas que ofrezcan acceso rápido a servicios esenciales. Estas propiedades, con áreas que van de los 60 m² a los 90 m², representan una opción ideal para quienes buscan combinar comodidad y accesibilidad. ofrecen créditos hipotecarios con montos desde S/20.000 y plazos de hasta 15 años.

Estos créditos cuentan con tasas competitivas y planes de pago personalizados, además de estar complementados con programas gubernamentales como Techo Propio y MiVivienda, que brindan apoyo adicional a las familias que buscan adquirir su primer inmueble. Óscar Vílchez, gerente regional nororiente de Caja Piura, destacó para Infobae Perú que la principal ventaja que ofrece este segmento frente a los bancos comerciales es que llegan a los trabajadores informales, o que no siempre pueden demostrar su nivel de ingresos. La conocida como “base de la pirámide”.

“Para los clientes con ingresos informales, se realizan visitas al domicilio o negocio, analiza sus ingresos y consulta su historial crediticio en las centrales de riesgo. Este enfoque permite determinar el monto máximo al que pueden acceder, asegurando que el crédito sea adecuado a su capacidad de pago”, destacó el experto

En el caso de un crédito hipotecario con una caja municipal, la institución se asegura de que los inmuebles financiados estén debidamente saneados y formalizados, evitando problemas legales posteriores. Además, los asesores de la entidad acompañan a los clientes durante todo el proceso crediticio, desde la evaluación inicial hasta la adquisición del inmueble.

Además de las viviendas, la demanda de terrenos en regiones como Piura, Chiclayo, Ica, Arequipa, Tacna, Moquegua, Puno y Lima ha mostrado un crecimiento sostenido. Según Caja Piura, esta tendencia está impulsada por la expansión urbana y el dinamismo comercial, factores que han generado una significativa revalorización de terrenos, con incrementos de hasta el 100% en algunas zonas del país.

En Chiclayo, por ejemplo, áreas como Pimentel y Santa Victoria ofrecen rentabilidades anuales de hasta 4,5%. En el sur del país, ciudades como Ica, Arequipa y Tacna han duplicado el valor de sus terrenos debido a la alta demanda habitacional y la ejecución de nuevos proyectos de infraestructura. Un caso destacado es el reciente megapuerto de Chancay, que posiciona a esta zona como un importante centro logístico y comercial, generando una revalorización significativa de los terrenos aledaños.

Asimismo, la entidad cuenta con un programa de educación financiera que ayuda a los clientes a manejar mejor sus finanzas, elaborar presupuestos y utilizar herramientas que fortalezcan su estabilidad económica.

El financiamiento de terrenos también es una opción atractiva para quienes buscan invertir o construir su vivienda a futuro. Según Caja Piura, los terrenos representan una oportunidad no solo para la construcción, sino también como una inversión rentable. Se pueden financiar terrenos desde S/35.000 a tasas promedio del 14%, similares a las ofrecidas para créditos hipotecarios.

En cuanto a la autoconstrucción, Caja Piura permite a los clientes financiar proyectos por etapas, como la construcción de un segundo piso en una vivienda familiar. Este tipo de financiamiento es ideal para quienes desean independizarse sin necesidad de adquirir una propiedad completamente nueva.

Según el especialista de Caja Piura, los compradores de terrenos pueden maximizar la rentabilidad de su inversión en terrenos aplicando estrategias clave como:

1. Elegir la ubicación correcta: Priorizar terrenos en zonas con alto potencial de desarrollo, como aquellas cercanas a proyectos de infraestructura (carreteras, centros comerciales, hospitales).
2. Invertir en zonas con alta plusvalía: Optar por áreas con demanda creciente, como Lima Norte y Sur, Piura, Ica o Arequipa, donde el valor del suelo aumenta constantemente.
3. Diversificación de la inversión: No depender de una sola propiedad; invertir en terrenos con distintos usos (residencial, comercial, agrícola) para reducir el riesgo.
4. Generar ingresos con el terreno: Si no se construirá de inmediato, considerar alquilarlo para actividades agrícolas, estacionamientos o almacenes temporales.
5. Inversión en mejoras y habilitación urbana: Hacer mejoras como cercado, limpieza y nivelación del terreno para aumentar su atractivo y valor de reventa.

Caja Piura proyecta colocar S/40 millones en créditos hipotecarios durante 2025, beneficiando a más de 2.400 familias en todo el país. Este esfuerzo se enmarca en su alianza con el programa MiVivienda, que busca ampliar el acceso a la vivienda propia en sectores con ingresos medios y bajos.

Con estas iniciativas, el mercado inmobiliario peruano se prepara para un periodo marcado por el crecimiento y la inclusión, ofreciendo oportunidades tanto para la adquisición de viviendas como para la inversión en terrenos.