Inversión en terrenos: 5 estrategias clave para maximizar la rentabilidad en un mercado inmobiliario en constante crecimiento

La demanda de terrenos en diversas regiones de Perú ha experimentado un notable aumento en los últimos años, impulsada principalmente por la expansión urbana y el dinamismo comercial. En conversión con Andina, Oscar Vílchez, gerente regional de la zona nororiente de Caja Piura, esta tendencia continuará en crecimiento durante 2025, haciendo de la inversión en terrenos una opción atractiva y rentable. La revalorización de estos activos, con incrementos de hasta el 100% en algunas zonas, se ha convertido en una estrategia para muchos inversores que buscan aprovechar las oportunidades en un mercado que no muestra signos de desaceleración.

En las últimas décadas, el mercado de terrenos en regiones como Piura, Chiclayo, Ica, Arequipa, Tacna, Moquegua, Puno y Lima ha mostrado un crecimiento sostenido. Este fenómeno ha sido impulsado, en parte, por la expansión urbana que acompaña el aumento de la población en estas zonas.

El dinamismo comercial, especialmente en la construcción y la infraestructura, ha elevado el valor de los terrenos, creando una oportunidad para los inversionistas que buscan obtener altos rendimientos a mediano y largo plazo. En este sentido, la tendencia se ha visto respaldada por las proyecciones del sector financiero, que apuntan a un continuo crecimiento en la demanda durante los próximos años, gracias a las facilidades de financiamiento que ofrecen diversas entidades.

Una de las características más destacadas del mercado inmobiliario en Perú es la revalorización significativa de los terrenos. Algunas zonas han experimentado incrementos de hasta el 100% en su valor en los últimos años, lo que representa una oportunidad para los compradores que buscan maximizar su inversión. Este aumento en el valor de la tierra ha generado un panorama favorable para aquellos que adquieren terrenos en áreas con alto potencial de desarrollo. Por ejemplo, en el caso de Piura y Chiclayo, la alta demanda habitacional y los nuevos proyectos de infraestructura han influido directamente en la valorización de los terrenos en estas regiones, haciendo de estos lugares destinos atractivos para los inversionistas.

Una de las principales razones por las que la compra de terrenos se ha convertido en una opción popular es su accesibilidad en comparación con la compra de viviendas terminadas. Según Vílchez, adquirir un terreno permite a los compradores personalizar la construcción según sus necesidades y capacidad financiera, lo que representa una ventaja sobre la compra de propiedades ya construidas.

En ese sentido, da flexibilidad en cuanto a estrategias para optimizar los rendimientos a largo plazo, lo que resulta particularmente atractivo para aquellos interesados en el mercado inmobiliario sin tener que comprometerse con grandes inversiones iniciales en propiedades terminadas.

Las proyecciones del sector financiero en Perú apuntan a que la demanda de terrenos continuará en aumento, especialmente debido a las opciones de financiamiento disponibles. Actualmente, los compradores pueden acceder a facilidades de pago que permiten la adquisición de terrenos con un menor desembolso inicial. Esta facilidad para acceder a crédito ha abierto nuevas oportunidades tanto para inversionistas como para aquellos que buscan adquirir su primer terreno.

El mercado inmobiliario en diversas regiones de Perú ha mostrado un fuerte dinamismo en los últimos años, especialmente en zonas con alta demanda habitacional y nuevos proyectos de infraestructura. Por ejemplo, en regiones como Ica, Arequipa y Tacna, los valores de los terrenos han experimentado un aumento significativo, duplicando su precio en algunos casos. Esta tendencia se debe al crecimiento de la población y la expansión de proyectos comerciales, residenciales e industriales en estas áreas. En Chiclayo, por otro lado, las zonas de Pimentel y Santa Victoria se destacan por ofrecer rentabilidades anuales de hasta 4.5%, lo que ha atraído a más inversionistas a la región.

A continuación, se presentan cinco estrategias clave para maximizar la rentabilidad al invertir en terrenos:

• Elegir la ubicación correcta: Priorizar terrenos en zonas con alto potencial de desarrollo, como aquellas cercanas a proyectos de infraestructura (carreteras, centros comerciales, hospitales).
• Invertir en zonas con alta plusvalía: Optar por áreas con demanda creciente, como Lima Norte y Sur, Piura, Ica o Arequipa, donde el valor del suelo aumenta constantemente.
• Diversificación de la inversión: No depender de una sola propiedad; invertir en terrenos con distintos usos (residencial, comercial, agrícola) para reducir el riesgo.
• Generar ingresos con el terreno: Si no se construirá de inmediato, considerar alquilarlo para actividades agrícolas, estacionamientos o almacenes temporales.
• Inversión en mejoras y habilitación urbana: Realizar mejoras como cercado, limpieza y nivelación del terreno para aumentar su atractivo y valor de reventa.