Alquileres en Lima: Este distrito registra los precios más bajos con S/ 1.315 por mes

Lima es, por lejos, la región más cara del Perú para vivir. La capital tiene una limitada disponibilidad de suelo urbano en áreas céntricas, junto con el aumento en los costos de construcción, ha reducido la oferta de viviendas, especialmente en distritos como Miraflores, San Isidro y Barranco. Esta escasez, sumada a una demanda constante, ha generado un incremento en los precios de alquiler.

Además, la inflación y el alza en las tasas de interés de los créditos hipotecarios han llevado a que muchas familias posterguen la compra de viviendas, optando por el alquiler como alternativa. Esta mayor demanda en el mercado de alquileres, especialmente en distritos con alta demanda, ha contribuido al aumento de los precios. En su último reporte, Urbania reveló los costos promedio de renta en Lima durante el 2024.

Los precios promedio de alquiler en Lima experimentaron un aumento significativo del 6,8% durante el 2024, superando ampliamente la inflación anual del 1,8%. Este incremento real del 5% se reflejó principalmente en los departamentos de mayor tamaño, que registraron las mayores alzas en el costo.

En diciembre, el alquiler promedio de una vivienda de 100 m² alcanzó los S/ 3.073 mensuales, lo que representa un crecimiento del 1,3% respecto al mes anterior y fue 2,6 veces mayor al incremento registrado en 2023, del 2,6%.

San Martín de Porres se alza como el distrito en Lima con alquiler más barato, con un promedio de S/ 1.315. Esto se debe a su ubicación geográfica, bajo atractivo como zona residencial y la dinámica del mercado inmobiliario local.

Este distrito se encuentra alejado del centro de Lima y de las principales zonas comerciales, lo que reduce la demanda de viviendas en comparación con áreas más céntricas. Esta menor demanda contribuye a que los precios de alquiler sean más accesibles.

Además, San Martín de Porres ha experimentado un crecimiento significativo en proyectos de inversión en los últimos años, buscando consolidarse como un distrito importante en el Cono Norte de Lima. Sin embargo, esta expansión aún está en desarrollo, lo que mantiene los costos de alquiler por debajo del promedio de la ciudad.

Es importante mencionar que San Martín de Porres enfrenta diversos desafíos que afectan su atractivo residencial. Uno de los principales problemas es la acumulación de basura y desechos en áreas públicas, lo que genera incomodidad entre los residentes y afecta la calidad de vida. Por ejemplo, en la avenida Túpac Amaru, se han reportado montículos de basura y desmonte que interrumpen el tránsito y generan mal olor, además de atraer roedores.

Finalmente, el distrito ha sido escenario de accidentes de tránsito mortales, como la reciente volcadura de una cúster que operaba sin SOAT y acumulaba múltiples infracciones, lo que pone en evidencia problemas en la regulación del transporte público y la seguridad vial. Estos incidentes, sumados a la falta de mantenimiento de las vías, la demora en la ejecución de obras públicas y a otros problemas como la delincuencia, contribuyen a una percepción negativa del distrito como lugar de residencia.

A continuación, te mostramos el top de distritos más baratos para alquilar en Lima, según el último reporte de Urbania:

1. San Martín de Porres: S/ 1.315
2. Los Olivos: S/ 1.521
3. La Molina: S/ 2.300
4. Chorrillos: S/ 2.413
5. Santiago de Surco: S/ 2.622
6. San Borja: S/ 2.635
7. San Miguel: S/ 2.707
8. Pueblo Libre: S/ 2.731
9. Cercado de Lima: S/ 2.939
10. Magdalena del Mar: S/ 2.953
11. Lima Index: S/ 3.073
12. Surquillo: S/ 3.236
13. Jesús María: S/ 3.245
14. Lince: S/ 3.516
15. Miraflores: S/ 3.535
16. San Isidro: S/ 3.721
17. Barranco: S/ 4.077