Remates judiciales: ¿Cómo participar por la compra de inmuebles y viviendas a menor precio?

Adquirir una vivienda no es una tarea sencilla: los elevados costos que implica y la relevancia que ocupa en la vida de su propietario hace de esta una de las decisiones más importantes de su vida. Por ello, quien esté interesado en dar dicho paso debe contemplar las distintas plataformas y vías por las que uno puede acceder a la compra de una casa; velando por analizar la oferta inmobiliaria más amplia posible, uno cuenta con la capacidad de comparar precios y adquirir la opción que más se acomode a sus necesidades.

Por tal razón, una opción poco frecuente, pero que ofrece una variedad de inmuebles, es el remate judicial. En esta alternativa están dispuestos tanto inmuebles y muebles como otros tipos de bienes que han atravesado procedimientos legales y que, debido a incumplimientos de pago, son redirigidos a la venta pública tras orden de un juez. Para ello, el Poder Judicial (PJ) mantiene la plataforma de remates judiciales (Remaju). Según el Gobierno, es un sistema que cumple el rol de administrar de modo virtual la intervención de los postores en el proceso de compra de un inmueble, agilizando así las ventas.

1. Según el portal oficial del Gobierno del Perú, el uso de Remaju exige como requisito la creación de una casilla electrónica. Esto se realiza rápidamente desde el Sistema de Notificaciones Electrónicas (Sinoe). Para ello, ingrese al siguiente enlace: https://casillas.pj.gob.pe/sinoe/pages/casillas/solicitudesRegistro/solicitud-remaju.xhtml.
2. Verá dos opciones: Remaju para personas naturales y Remaju para personas jurídicas. Haga clic en la primera opción.
3. Ingrese sus datos personales (nombres, apellidos, tipo de documento, número de documento, correo electrónico, número de celular, vivienda, etc.), y finalice la operación copiando el código que se le muestra en pantalla.

Ingrese al sistema de Remate Electrónico Judicial mediante el siguiente enlace: https://remaju.pj.gob.pe/remaju/. Aquí podrá explorar los inmuebles que están en proceso de subasta y aquellos en remate. Asimismo, tendrá disponible información complementaria como resultados del proceso, asignación de la sala virtual de remate, declaración del postor ganador, registro del inmueble, etc.

Tal y como explicó el portal jurídico LP en entrevista para Agencia de Noticias Andina, el registro de la casilla electrónica permite que uno explore en la página web de Remaju y pueda participar. Si uno está interesado en participar por un inmueble, basta con depositar el 10 % del valor inicial del bien, tal cual está tasado en el Banco de la Nación (BN). Por supuesto, de no resultar ganador en el remate, todos los no propietarios recibirán inmediatamente el dinero depositado.

Toda compra mayor demanda un seguimiento a los procesos para que no existan irregularidades, las cuales son buscadas por delincuentes debido al alto costo que generan. Sin embargo, al estar uno comprando una propiedad a través de la venta pública, no hay posibilidad de que caiga en una venta fraudulenta. Además, los inmuebles se compran a menor precio sin afectar este a las garantías de los mismos. Por último, el ganador es inscrito inmediatamente en los Registros Públicos como propietario de la vivienda, por lo cual se levantan todos los gravámenes y el inmueble es absuelto de todo proceso judicial.