Prometen departamentos… ¡Y desaparecen! Así es la nueva ola de fraudes por renta en CDMX

Los fraudes relacionados con la renta de inmuebles en la Ciudad de México van en aumento. De acuerdo con el Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia capitalino, los reportes por este tipo de estafas subieron 82.5% en los últimos tres años, con un total de 620 casos documentados desde 2022.

Aunque las cifras oficiales marcan un incremento sostenido (120 en 2022, 230 en 2023 y 620 en 2024), especialistas advierten que el número real podría ser mucho mayor, debido a la falta de denuncias formales.

Gabriela González García, directora del Consejo Ciudadano, explicó para La Razón de México que el modus operandi más común se basa en aprovechar las expectativas de los arrendatarios.

“Se lucra con la ilusión de las personas en el ámbito patrimonial. Las estafas no están ocurriendo ya en la calle, sino en entornos digitales como Facebook o páginas falsas”, indicó.

Los casos, dijo, comparten un patrón: inmuebles inexistentes, en uso o ya vendidos, precios muy por debajo del promedio, y procesos express que exigen depósitos sin conocer físicamente el espacio.

Por su parte, testimonios de víctimas como Mauricio de Montellano, relató que en septiembre pasado buscó departamento en la colonia Nápoles. A través de Facebook Marketplace contactó a una supuesta propietaria que le pidió avanzar con el trato “sin mostrarle el departamento”, bajo el pretexto de un viaje de trabajo.

A cambio de la promesa de cerrar el trato, le pidió depósito inicial, póliza jurídica, INE, y estados de cuenta bancarios. Una vez enviados los documentos, la mujer desapareció.

Según el Consejo, el 62% de las víctimas son mujeres, mientras que los fraudes se concentran en zonas de alta demanda y rentas elevadas.

Por ello, las autoridades recomiendan:

• Desconfiar de ofertas con precios muy bajos.
• Nunca depositar sin ver el inmueble.
• Evitar entregar documentos personales antes de una cita presencial.
• Verificar que la propiedad esté registrada legalmente y, de ser posible, recurrir a inmobiliarias certificadas.

Karim Oviedo, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), advirtió que “existe una cifra negra enorme”, pues muchas personas no denuncian.

Vecinos de la colonia Villa de Cortés, en la alcaldía Benito Juárez, denunciaron otro posible fraude inmobiliario por parte de la empresa Creando Hogares AC, la cual ofrece en preventa 18 departamentos en un predio intestado, ubicado en Gregorio López y Fuentes 315.

Los vendedores instalaron un stand en la vía pública el 19 de junio, asegurando que tenían convenio con el Invi (Instituto de Vivienda de la CDMX), ofrecían enganches de 300 mil pesos y créditos supuestamente subsidiados, sin embargo, el Invi desmintió cualquier vínculo.

“No existe proyecto o convenio para la edificación de vivienda social en el predio señalado”, declaró en un comunicado, y anunció que presentará denuncias contra los responsables.

Vecinos señalaron además que el predio está en juicio desde 2020 tras la muerte de su anterior propietaria y que no hay condiciones legales ni de infraestructura para construir un complejo de esa magnitud.

Esta no es la primera vez que Creando Hogares AC es señalada: también se le acusa de promover un desarrollo ilegal en la calle Fernández del Castillo 2811, en la colonia Nativitas.

“Benito Juárez se ha convertido en la alcaldía de los fraudes inmobiliarios. No podemos permitir que estafen a más personas con la promesa de vivienda social que no existe”, denunció Gabriela Ortega, integrante del comité vecinal.