Debido al creciente número de inversores locales e internacionales en bienes raíces, el sur de Florida se convirtió, en los últimos años, en un epicentro del desarrollo inmobiliario. Personas de todo el mundo están impulsando esta tendencia en la Ciudad del Sol.
“Uno de los principales impulsores del boom inmobiliario en Miami es la afluencia constante de familias que están emigrando a esta región del país. Más de 1.000 personas por día eligen esta región buscando estabilidad económica, calidad de vida y un clima envidiable, lo que hizo que el mercado inmobiliario ofrezca soluciones y se ajuste al bolsillo de inmigrantes e inversionistas”, manifestó Sergio Chanteiro, socio de First Service Realty (FSR) y especialista en inversionistas extranjeros en Florida desde hace más de 20 años, durante la Expo Real Estate Argentina 2023, que atrajo a más de 12.000 personas.
En esa línea, algunos argentinos muestran un interés creciente en la inversión en bienes raíces y Miami es uno de los destinos más elegidos. Uno de los factores es que el negocio inmobiliario sigue siendo una de las opciones más confiables y sólidas para resguardar el capital y generar ingresos en dólares.
El acceso a hipotecas: factor clave
Uno de los factores claves que hace posible invertir en Miami es la posibilidad de financiar la compra de un inmueble gracias a programas de financiamiento flexibles y, además, accesibles para inversores extranjeros.
“El acceso a préstamos hipotecarios es un diferenciador clave para los inversores que buscan maximizar su potencial de ganancias en dólares en Miami. Los visitantes de la exposición se sorprendieron al conocer que con solo cinco simples requisitos pueden acceder a un crédito hipotecario”, manifestó Gastón Schneider, socio fundador de QKapital, empresa dedicada a la gestión en préstamos hipotecarios, quien participó junto a Sergio Chanteiro de la Expo Real Estate Argentina 2023.
Uno de los datos relevantes que marcó Schneider es que no es necesario viajar a Estados Unidos para acceder a financiamiento hipotecario. Esto se debe a que, luego de la pandemia, las firmas y escrituraciones de propiedades se pueden realizar en formato digital y en forma virtual.
Por otra parte, quienes ya tengan propiedades en Estados Unidos, pueden obtener un cash out. “Es un tipo de financiación donde el banco le hace una hipoteca sobre esa propiedad y le da entre el 55 y 65% de su valor”, aclaró Gastón Schneider.
Seguridad jurídica y retorno en dólares
Otra cuestión apreciable que ofrece el país norteamericano es la seguridad jurídica. “La certeza legal es esencial para cualquier inversionista y en Miami la seguridad jurídica es un activo invaluable. La ciudad cuenta con un sistema legal confiable y transparente que protege los derechos de los compradores y brinda tranquilidad a quienes invierten en propiedades en la ciudad”, consideró Schneider.
Por otra parte, la estabilidad de la moneda y el potencial de apreciación del valor que tienen las propiedades ofrecen un atractivo retorno de inversión a largo plazo. En ese sentido, mantener su inversión en la moneda estadounidense es una ventaja adicional para los inversionistas.
“Florida ofrece un sin número de proyectos de pre construcción que permiten congelar el precio al comprar la unidad, efectuar pagos escalonados del 10 o 20% durante la construcción hasta completar el 40 o 50% del valor total según cada proyecto y cancelar el saldo cash o con una hipoteca cuando te entregan la unidad. Esta opción es enormemente conveniente para los argentinos y se ajusta a su capacidad de ahorro”, consideró Chanteiro.
Uno de los proyectos que se encuentra en desarrollo es “Oasis”, en la zona de Hallandale Beach, comercializado por FSR. “Oasis tiene el mejor precio por pie cuadrado del sur de Florida, y en la misma ciudad de Hallandale Beach se encuentra en su etapa final el desarrollo de oficinas comerciales Atlantic Village, que serán entregadas en noviembre de 2023, listas para generar retornos en dólares a los inversionistas. Ambos proyectos están impulsando una transformación significativa en esta zona en pleno crecimiento, justo al norte de Aventura”, comentó Sergio Chanteiro.
Para más información de los nuevos proyectos de preconstrucción y ofertas inmobiliarias del sur de Florida, se puede contactar a Sergio Chanteiro por mail o por Instagram. Para contactarse con Gastón Schneider acerca de créditos hipotecarios en los Estados Unidos, se puede escribir a este mail.
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