El costo de la vivienda en EEUU anticipa una caída de nacimientos en 2026, según nuevas proyecciones

El encarecimiento del mercado de la vivienda en Estados Unidos llevará a una disminución de nacimientos durante 2026, de acuerdo con las estimaciones más recientes publicadas por la compañía inmobiliaria Redfin junto con estadísticas de los Centers for Disease Control and Prevention (CDC), la autoridad sanitaria nacional. El diagnóstico afecta a los jóvenes adultos y las familias primerizas en todo el país, destacando cómo el acceso a la propiedad se convierte en un obstáculo clave para la conformación de nuevos hogares. Las dificultades fueron informadas este 3 de diciembre, en un contexto en el que los precios residenciales y el costo asociado a la vivienda mantienen valores altos tras los efectos de la pandemia.

De acuerdo con el último informe de Redfin, la leve mejora en la relación entre ingresos y precios inmobiliarios no resultará suficiente para facilitar el acceso a la vivienda durante el año próximo, situación que mantendrá las restricciones sobre la tasa de natalidad. Los registros del mercado inmobiliario estadounidense indican que los salarios, aunque evolucionan con cierto dinamismo, no logran contrarrestar el impacto de los elevados valores de venta y alquiler en la mayoría de las regiones metropolitanas.

El vínculo entre la falta de acceso a la vivienda y la baja natalidad ha sido documentado por varios investigadores y organismos oficiales. Según declaraciones de la investigadora Leslie Root, de la Universidad de Colorado Boulder, recogidas por Newsweek, muchas personas consideran indispensable tener su propio hogar antes de decidir ampliar la familia. Las estrategias alternativas para residir y la postergación en la decisión de tener hijos aparecen como una respuesta directa a las condiciones del mercado habitacional.

¿Cómo afectan los altos precios de la vivienda al número de nacimientos en Estados Unidos?

Según el reporte de Redfin, el encarecimiento de la vivienda ha generado una serie de efectos en cascada sobre la dinámica demográfica estadounidense. Los datos muestran que mientras los ingresos aumentan, el precio de las viviendas y los alquileres lo hacen a igual o mayor ritmo, dificultando el acceso al primer inmueble a generaciones jóvenes y a familias que buscan mudarse a espacios más grandes.

En octubre de 2025, la mediana del precio de venta de una casa en Estados Unidos se situó en 439.869 dólares (aproximadamente 408.000 euros), según datos de Redfin. Este valor marca un incremento del 1,3 por ciento respecto al año anterior y mantiene el crecimiento acumulado desde 2019, cuando la mediana era de 313.200 dólares (cerca de 290.000 euros).

La relación directa con la natalidad radica en que la adquisición de una vivienda propia es considerada, para muchas familias, una condición previa para tener hijos. Como señaló Leslie Root a Newsweek, “para muchas personas, poseer una casa es clave antes de formar una familia”, ya sea por la incertidumbre que genera el alquiler, el tamaño reducido del espacio disponible o la convivencia con otros familiares. Estos factores explican en parte la reducción de la tasa de natalidad en los últimos años, frente a la persistencia de obstáculos para acceder a la vivienda.

¿Cuáles son las últimas estadísticas de propiedad y natalidad en Estados Unidos?

Las cifras recogidas en el análisis de Redfin y los registros de los CDC muestran cómo el mercado inmobiliario se relaciona con la caída en la tasa de natalidad. En 2024, la tasa de fertilidad en Estados Unidos descendió a menos de 1,6 hijos por mujer, la cifra más baja registrada en la historia reciente del país. De acuerdo con el CDC, esta tasa se ubica por debajo de los 2,1 hijos por mujer necesarios para mantener la estabilidad poblacional.

En cuanto al acceso a la vivienda, el informe de Redfin detalla que en 2024 solamente el 26,1 por ciento de los estadounidenses nacidos después de 1997 (Generación Z) eran propietarios de una vivienda, cifra sin variaciones respecto a los dos años previos. Entre los Millennials, el porcentaje de propietarios alcanzó el 54,9%, apenas una décima por encima del registro de 2023. La agencia inmobiliaria proyecta que estas cifras no experimentarán mejoras notables en 2026.

¿Por qué el acceso a la vivienda se volvió tan difícil para los jóvenes?

El fenómeno observado responde a múltiples causas identificadas por Redfin y el CDC. Entre los elementos que imposibilitan el acceso inmediato a la vivienda destacan:

• El aumento en el precio promedio de casas y departamentos.
• Las tasas hipotecarias, que se mantienen en niveles elevados después de los incrementos de los últimos dos años.
• El alza en los impuestos inmobiliarios y en las primas de seguros.
• La escasez de stock para venta en el mercado, especialmente en viviendas accesibles para jóvenes y familias primerizas.

Durante la pandemia y hasta finales de 2024, la demanda superó la oferta y elevó sensiblemente los precios. La incapacidad para ahorrar el monto inicial (down payment) y la competencia con compradores corporativos agregan obstáculos.

¿Qué estrategias están adoptando los jóvenes ante la imposibilidad de comprar vivienda?

Conforme aumentan las dificultades para adquirir un inmueble, las generaciones jóvenes recurren a alternativas residenciales que hasta hace pocos años no eran tan habituales. El informe de Redfin destaca como principales tendencias:

• Retorno al hogar familiar: aproximadamente 6 por ciento de los estadounidenses que enfrentan problemas para pagar su vivienda viven con sus padres.
• Vivienda compartida: el mismo porcentaje recurre a la convivencia con amigos o compañeros, en lugar de formar un hogar propio.
• Postergación de la independencia residencial: muchos jóvenes extienden la etapa de alquiler o retrasan el proceso de mudanza respecto a generaciones previas.

Redfin anticipa que la proporción de jóvenes que optan por estas alternativas seguirá creciendo en 2026 si no cambian las condiciones del mercado.

¿Cuáles son las proyecciones para el mercado inmobiliario y la natalidad en 2026?

En el informe titulado “The Great Housing Reset”, Redfin introduce la posibilidad de una moderada mejora en la asequibilidad de la vivienda para 2026, producto de que los ingresos familiares están subiendo más rápidamente que los precios inmobiliarios. Según la empresa: “El acceso a la vivienda mejorará levemente, pero no será suficiente para que las familias jóvenes ingresen en el mercado”. Esta observación figura en el documento corporativo enviado a medios y analistas.

La consultora enfatiza que los elevados precios y la persistencia en la escasez de viviendas mantendrán estancada la tasa de adquisición de propiedades entre jóvenes adultos y, por extensión, la propensión a formar familias numerosas. “Esperamos que los costos de compra elevados disminuyan el tamaño de las familias y contribuyan a una reducción continua de la tasa de natalidad”, destaca la firma inmobiliaria.

¿Qué dicen las autoridades y expertos sobre la relación entre vivienda y natalidad?

El análisis de Redfin citado por Newsweek incluye aportes de profesionales de la demografía y la economía. Leslie Root, especialista de la Universidad de Colorado Boulder, remarcó que, para un segmento considerable de la población, la seguridad que brinda una vivienda propia es un prerrequisito para tener hijos. “La incertidumbre que genera el alquiler o vivir con familiares impacta directamente en la decisión de ampliar la familia”, agregó en su intervención.

En paralelo, los Centers for Disease Control and Prevention advierten que la persistencia de tasas de natalidad por debajo de 2,1 hijos por mujer amenaza la reposición generacional, con implicancias a largo plazo en el crecimiento económico, el sistema de pensiones y la disponibilidad futura de fuerza laboral.

¿Qué impacto tendrá la caída de la natalidad vinculada al acceso a la vivienda?

La disminución de la tasa de natalidad en Estados Unidos podría tener efectos en la estructura económica y social. Un menor número de nacimientos implica, a futuro, una reducción en la tasa de reemplazo poblacional, cuestión que las autoridades asociadas a la salud pública y el desarrollo económico no pierden de vista.

El informe de Redfin apunta que estas tendencias afectan sobre todo a los grandes centros urbanos y suburbanos, donde el costo de la vivienda alcanza sus niveles más altos. Las políticas estatales y municipales están bajo revisión frente a este contexto, según admiten voceros gubernamentales consultados por medios estadounidenses.

¿Qué se puede esperar para familias y jóvenes en el corto y mediano plazo?

De cara a 2026, las familias jóvenes y los adultos estadounidenses que aspiran a acceder a una vivienda propia seguirán enfrentando precios elevados, oferta limitada y condiciones restrictivas para créditos hipotecarios, de acuerdo con el informe de Redfin. La tendencia a la baja en la natalidad y la diversificación de las estrategias residenciales son una consecuencia de la adaptación al entorno económico e institucional vigente.

Los datos publicados por Redfin y los CDC, así como las voces de expertos recogidas por Newsweek, confirman que el mercado inmobiliario condiciona la decisión de tener hijos y la conformación de nuevos hogares. Ante este panorama, el acceso a la vivienda seguirá siendo un tema central para los responsables de políticas y para quienes proyectan su futuro familiar en Estados Unidos.