Madrid, 28 may (EFECOM).- Las viviendas heredadas constituyen el 16 % de la oferta total del mercado inmobiliario español, según los datos que maneja Fotocasa, que calcula que en la próxima década se producirá la mayor transferencia de patrimonio intergeneracional de la historia.
Este porcentaje se ha mantenido estable durante los últimos años y se sitúa únicamente un punto por encima de la registrada en febrero del año anterior (15 %), y dos puntos por debajo de la tasa más alta de la serie histórica (18 %), observada en 2021, justo tras la pandemia de coronavirus.
El portal inmobiliario, uno de los mayores de España, sostiene que el peso de los herederos en el mercado de compraventa duplica históricamente al que estos tienen en el alquiler.
De esta manera, las personas que han recibido una vivienda en herencia representan el 23 % de la oferta en el mercado de compra (un punto por encima que en 2024), mientras que este porcentaje se reduce al 11 % en el segmento de alquiler (también un punto superior con relación al año anterior).
Fotocasa recalca que el mercado de alquiler necesita más inmuebles en estos momentos, por lo que, si se lograra generar un entorno de más seguridad y confianza, muchas de estas viviendas heredadas podrían convertirse en una vía natural para incrementar la oferta.
Entre los principales mercados inmobiliarios a nivel nacional, Madrid es la comunidad con mayor peso de los herederos (18 %), seguida de Andalucía (16 %), Cataluña (14 %) y la Comunidad Valenciana (12 %), mientras que el resto de las autonomías representan el 40 %.
El perfil del heredero que oferta una vivienda en el mercado inmobiliario es el de un hombre (en el 60 % de los casos), con una edad media de 54 años, de clase alta o media-alta, y que vive mayoritariamente con pareja e hijos (en el 45 % de los casos).
Entre los herederos que prefieren vender un inmueble de su propiedad antes que alquilarlo destacan quienes esgrimen motivos personales (34 %); evitar problemas con el pago del alquiler (32 %); evitar que los inquilinos causen desperfectos en el inmueble (21 %) o la ausencia de beneficios fiscales que compensen los riesgos vinculados al alquiler (21 %).
Por otro lado, los herederos de viviendas que optan por poner su propiedad en el mercado de alquiler señalan de forma mayoritaria (66 %) que lo hacen como una fuente de ingresos. EFECOM
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