Alquilar una habitación ya cuesta la mitad del salario mínimo interprofesional y casi lo mismo que la cuota de una hipoteca

El precio del alquiler no toca techo. Durante tres años consecutivos ha subido hasta cerrar mayo en máximos históricos con una escalada interanual del 9,9% y colocando el precio del metro cuadrado en los 14,5 euros. Esta remontada también la han experimentado las rentas de los pisos compartidos, donde por una habitación se llega a pagar ahora más de 646 euros al mes de media en los municipios más caros, mientras que la media del país alcanza los 530 euros.

El encarecimiento de las habitaciones hace cada vez más difícil el acceso a una vivienda sobre todo para los jóvenes, cuyos salarios están por debajo de la media del país y una gran parte cobra el salario mínimo interprofesional (SMI), que este año está fijado en los 1.184 euros. Así, alquilar una habitación cuesta la mitad del salario mínimo.

Entre las ciudades con los precios de las habitación más altos se encuentra Barcelona capital, con un precio medio de 623,14 euros. No obstante, “lo más llamativo es que algunas de las localidades con los precios de las habitaciones más elevados ni siquiera son capitales de provincia”, señala Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.

Menciona los casos de Villanueva de la Cañada, con rentas 646,50 euros mensuales por habitación, o Villaviciosa de Odón, donde se paga a 625 euros. Ambos municipios madrileños tienen precios más elevados que en la Ciudad Condal, reconoce Font, a los que se suma la localidad valenciana de Bétera, con 620 euros.

Otras de las localidades que lideran el ranking de precios son Sant Cugat del Vallès (Barcelona), con 583,44 euros la habitación en pisos compartidos; Pozuelo de Alarcón (Madrid), con 574 euros, y Donostia-San Sebastián (Guipúzcoa), con 546,80 euros. Incluso núcleos urbanos como L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona), con 539,21 euros, o Badalona (Barcelona), con 533,85 euros, superan ampliamente los 530 euros de media, acercándose al precio de Madrid, donde la habitación cuesta 538,94 euros de media.

“Esta realidad es aún más cruda si la comparamos con el SMI, ya que destinar más de 600 euros a una habitación en algunas de estas localidades supone más del 50% del salario de una persona, lo que dificulta enormemente la capacidad de ahorro y la estabilidad financiera de jóvenes y trabajadores”, alerta Font. A su juicio, “la elección de compartir, que antaño se veía como una opción asequible, hoy se ha convertido en una necesidad ineludible que, en muchos casos, apenas alivia la carga económica”.

Un alivio casi inexistente si se tiene en cuenta que alquilar una habitación en los municipios más caros cuesta prácticamente lo mismo al mes que pagar la cuota de una hipoteca. Esto se debe a que, tras la bajada de los tipos del interés por parte del Banco central Europeo hasta colocar el precio del dinero en el 2%, el euríbor ha caído a plomo hasta cerrar mayo en el 2,081%, muy lejos del 3,680% que registró el mismo mes del año pasado. Esta caída de tasas ha llevado a los bancos a rebajar sus préstamos hipotecarios, por lo que ahora ser propietario sale más a cuenta que vivir de alquiler. Incluso para los inquilinos que tienen en renta una sola habitación.

Así, el precio medio de alquilar un cuarto ronda de media en España los 530 euros, y en las localidades más caras supera los 645 euros, mientras que la cuota media de una hipoteca es de 722 euros, según datos de iAhorro.

Aún existen localidades en las que arrendar una habitación no supone dedicar a ello la mitad del salario. Entre los municipios más baratos para compartir piso destacan Ontinyent (Valencia), con un precio medio de 187,22 euros; Ciudad Real, con 189,07 euros; Ponferrada (León), con 203,19 euros, y Huelva, con 211,86 euros, según recoge el estudio de pisos.com. “Estos grandes desajustes demuestran que con el coste de una habitación en Barcelona (623,14 euros), se podrían alquilar más de tres en un municipio como Ontinyent (187,22 euros)”, asegura el portavoz del portal inmobiliario.

Las disparidades de precios se manifiestan también entre capitales de provincia. Por ejemplo, mientras Barcelona, San Sebastián y Madrid encabezan la lista de las más caras, en el lado opuesto encontramos Ciudad Real, Huelva y Palencia, donde arrendar un cuarto sale a 235,71 euros mensuales, o Soria, donde se paga a 248,50 euros, al ser las que tienen los precios más económicos.

Estos datos ponen de manifiesto, en opinión de Font, “la urgencia de abordar el problema del acceso a la vivienda desde múltiples perspectivas, considerando tanto la realidad de las grandes urbes como el potencial de las zonas menos pobladas para ofrecer alternativas de vida más sostenibles”.