Un experto inmobiliario avisa de la información que nunca debes revelar al banco: “Una vez tengas ya el piso...”

Adquirir una primera vivienda se ha convertido en un enorme reto para muchas personas. Los altos precios y la falta de oferta he transformado este proceso en algo mucho más inaccesible que hace años. Las entidades bancarias tienen un papel clave, ya que se encargan de otorgar los préstamos hipotecarios.

Los bancos no regalan los préstamos. Realizan un estudio de los candidatos para escoger los perfiles que pueden resultar más atractivos. Muchos expertos señalan formas de presentarse como una opción llamativa y fiable a la hora de solicitar un préstamo bancario.

José Paino, especialista y asesor hipotecario de iAhorro, ha dado varias claves en esta doirección en el Consultorio de Vivienda organizado por El Economista. También han participado otros expertos que han desarrollado otros consejos o puntos importantes sobre la solicitud de préstamos.

Piano ha explicado un dato que no debes aportar al banco a raíz de la pregunta de un usuario, que relataba su caso. Si vas a adquirir un apartamento para alquilarlo, pero sin poseer una propiedad y viviendo de alquiler en otro lugar, lo mejor según este experto es ocultar esta información.

José Paino ha asegurado que “sin ninguna duda, iría con la idea de defender ante la entidad bancaria que va a ser tu vivienda habitual para intentar conseguir la máxima financiación”. Este especialista cree que si se indica que la vivienda es para inversión, las ofertas de préstamos pueden ser menos interesantes.

“Una vez el piso esté escriturado, puedes alquilarlo, residir en él o destinarlo al uso que prefieras”, ha aclarado Paino. De esta forma, señala, es posible acceder a los tipos de interés más favorables disponibles en el mercado, sin necesidad de explicar al banco estas intenciones de negocio.

Invertir en vivienda se ha convertido en una opción para pequeños ahorradores que encuentran en el mercado inmobiliario una inversión segura. El precio de la vivienda ha subido de cara a las compras, pero los alquileres están alcanzando unos niveles tan elevados que convierten la compra en la opción más rentable en muchos casos.

Los analistas de la plataforma Housing Anywhere indican que la rentabilidad de un alquiler debe permitir cubrir todos los gastos ligados a la inversión y ofrecer un beneficio. Consideran que una inversión inmobiliaria resulta adecuada cuando alcanza una rentabilidad anual del 5%, mientras que un porcentaje superior al 8% se clasifica como muy favorable.

Paino también defendió la rentabilidad de esta opción de negocio. “Evidentemente, comprar para alquilar me parece una opción magnífica tal y como está el mercado”. Muchas personas apuestan por esta inversión para obtener una nueva vía de ingresos, aunque resulta llamativa la opción de hacerlo mientras estás de alquiler en otro piso.

No obstante, subrayó la importancia de identificar una propiedad que, tras un análisis previo, asegure que se conseguirán unos ingresos adecuados. También existen los casos de personas que invierten pensando que lo van a recuperar mes a mes y se llevan una sorpresa al ver la cantidad que consiguen ingresar por el alquiler.