Los alemanes lideran la demanda extranjera de hipotecas para comprar vivienda en España: desplazan a los británicos del primer puesto y marcan distancia respecto a otros países

El problema de la vivienda en España es una realidad, y cada vez se le añaden más factores. En el primer trimestre de este año, el precio de los inmuebles ha aumentado un 12,2%, siendo la mayor subida registrada en los últimos 18 años.

Una de las razones por las que los precios de las casas han subido tanto es por la falta de oferta. Y aquí han entrado en juego los extranjeros, que han empezado a adquirir propiedades en España, representando actualmente el 21% del total de compras, cuando en 2007 solo suponían el 7,5%. Además, aunque muchos de ellos compran para vivir en nuestro país, otros tantos utilizan los inmuebles a modo de inversión, sin intención de habitar en ellos.

De entre los extranjeros que solicitan hipotecas para adquirir una vivienda en España, los alemanes encabezan la lista, desplazando a otras nacionalidades tradicionalmente activas. De acuerdo con los datos del último informe de Idealista sobre hipotecas, en el primer trimestre de 2025, el 16,6% de las solicitudes e hipotecas por parte de extranjeros provino de ciudadanos alemanes.

Según el ranking elaborado por idealista/hipotecas, el segundo lugar lo ocupan los británicos, que suman el 14,2% del total. Mientras, los suizos y estadounidenses figuran en los siguientes puestos, con un 8,7% y un 7,7%, respectivamente. El grupo principal se completa con franceses (7,5%), holandeses (6,9%), irlandeses (4,4%), belgas (4%), italianos (2%) y suecos (1,9%), quedando el resto de nacionalidades en un 26,1%. En conjunto, los extranjeros suponen el 3,6% del total de opciones de financiación solicitadas para la adquisición de vivienda en España.

El liderazgo de los alemanes supone un salto significativo respecto a 2024, cuando apenas superaron por seis décimas a los británicos y rozaron el empate. Ahora, la distancia con la segunda nacionalidad crece hasta 2,4 puntos porcentuales, fortaleciendo la tendencia que sitúa al comprador alemán como protagonista indiscutible del segmento internacional.

Asimismo, los compradores procedentes de Suiza y Estados Unidos también han ganado peso en los primeros meses de 2025, desplazando a los ciudadanos de los Países Bajos de los primeros puestos, donde hasta hace poco eran habituales. Mientras tanto, la cuota de mercado de franceses se mantiene estable.

Esta diversidad también está presente entre quienes buscan una hipoteca. El importe medio solicitado por un comprador extranjero para financiar una vivienda en España ronda los 180.601 euros, aunque las diferencias según la nacionalidad son notables.

Los germanos destacan por solicitar créditos hipotecarios más bajos que la media, unos 148.946 euros, situándose entre los importes más reducidos, superados solo por italianos (142.423 euros) y suecos (147.278 euros). En el otro extremo, suizos y estadounidenses solicitan préstamos hipotecarios superiores a los 200.000 euros.

Y en la renta mensual de los hogares solicitantes también se acentúa la brecha. El promedio para el conjunto de extranjeros alcanza 6.572 euros, bastante más alto que el de los compradores nacionales, que se queda en 3.379 euros. Suizos y estadounidenses, principales demandantes de grandes importes, sobresalen también en este sentido, con rentas medias superiores a los 9.000 euros mensuales.

En cambio, otros países europeos, como Alemania, Francia, Bélgica e Irlanda, muestran rentas por debajo de los 6.000 euros, lo que podría explicarse por diferencias en la finalidad de la compra, la antigüedad, el perfil profesional o el tipo de vivienda seleccionada.

En cuanto a la edad media de los extranjeros que solicitan hipotecas, está entre los 40 y los 42 años. Los alemanes aparecen con 40 años de media, equiparados con otras nacionalidades europeas. El porcentaje de financiación solicitado oscila según el país, aunque se sitúa cerca del 74% del valor de la vivienda para el conjunto de extranjeros. Los compradores germanos requieren una media del 73%, mientras que los franceses llegan hasta el 76% y los suecos solo hasta el 71%.

Por otro lado, las zonas que despiertan mayor interés entre los no residentes siguen siendo las costeras. La Comunidad Valenciana encabeza la lista regional con un 26,8% del interés hipotecario extranjero, seguida de Andalucía (21,1%) y Cataluña (14,5%), mientras que Madrid, Canarias, Baleares y Murcia también reciben un número relevante de solicitudes.

En lo referente a los productos financieros, se percibe una clara apuesta por los préstamos hipotecarios a tipo fijo. El 84% de las hipotecas solicitadas por extranjeros se formalizan bajo esta modalidad, que implica pagos constantes durante toda la vida del crédito y elimina los riesgos asociados a fluctuaciones en los tipos de interés. Tan solo el 12% prefiere hipotecas mixtas, y el 4% se decanta por la opción variable, casi desaparecida del mercado tanto para residentes como para no residentes.