Cuáles son las diferencias entre comunidad de propietarios y comunidad de vecinos

Aunque parezcan dos términos similares, una comunidad de propietarios y una comunidad de vecinos no son lo mismo, y saber cuáles son las diferencias es esencial para comprender los derechos y responsabilidades de quienes residen en edificios o conjuntos residenciales. Y es que cada uno representa conceptos diferentes, con implicaciones legales y sociales específicas.

Por un lado, la comunidad de propietarios es una entidad jurídica regulada por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que agrupa exclusivamente a los propietarios de los inmuebles en un edificio o conjunto residencial. Su principal función es gestionar los elementos comunes, como pasillos, ascensores, jardines, garajes y otras áreas compartidas.

Para su constitución, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad y redactar estatutos que regulen su funcionamiento. Todos los propietarios forman parte obligatoria de esta comunidad, que se organiza a través de una junta de propietarios, presidida por un representante y, en algunos casos, apoyada por un administrador profesional.

Por otro lado, la comunidad de vecinos tiene un carácter más social e informal. Este término engloba a todas las personas que residen en el inmueble, incluyendo tanto a propietarios como a inquilinos. A diferencia de la comunidad de propietarios, no tiene personalidad jurídica ni está regulada por la ley. Su propósito principal, tal y como destacan desde Grupo 91, es fomentar la convivencia, el respeto mutuo y la colaboración entre los residentes, sin gestionar presupuestos ni áreas comunes.

En concreto, existen cuatro diferencias clave entre ambas comunidades:

• En primer lugar, la comunidad de propietarios está regulada legalmente por la LPH y tiene personalidad jurídica, mientras que la comunidad de vecinos carece de base legal
• En segundo lugar, las responsabilidades difieren: la comunidad de propietarios se encarga de la gestión económica, legal y de mantenimiento de los elementos comunes, mientras que la comunidad de vecinos se centra en la convivencia y en resolver conflictos interpersonales.
• En tercer lugar, la pertenencia a la comunidad de propietarios es obligatoria para los dueños, mientras que la comunidad de vecinos no requiere adhesión formal.
• Por último, la comunidad de propietarios cuenta con una estructura definida, con junta, presidente y administrador, mientras que la comunidad de vecinos carece de órganos de gestión formal.

En la práctica, ambas comunidades suelen coexistir y complementarse. Por ejemplo, la comunidad de propietarios toma decisiones sobre el mantenimiento de los elementos de la comunidad, como ascensores o jardines, mientras que la comunidad de vecinos establece normas informales para la convivencia, como horarios de uso de las zonas comunes o reglas para evitar molestias entre residentes.

Para los propietarios, formar parte de la comunidad de propietarios implica obligaciones como el pago de cuotas y la participación en las juntas para decidir sobre asuntos que afectan a la propiedad común. Además, deben garantizar que los inquilinos cumplan con las normas establecidas.

Por su parte, los inquilinos, aunque no forman parte de la comunidad de propietarios ni tienen derecho a voto en sus juntas, deben respetar las decisiones y normas de esta. Su participación se limita a la comunidad de vecinos, donde contribuyen al mantenimiento de un ambiente de convivencia adecuado.