Para que una propiedad sea efectiva en este campo y genere un retorno atractivo para el inversionista, debe reunir alguna de las siguientes características:
– Un precio acorde con la renta que sea capaz de generar.
– Costos bajos de mantenimiento: impuestos, seguros, cuota de mantenimiento.
– Capacidad de rentarse rápidamente entre inquilino e inquilino.
Basado en lo anterior, cabe destacar que las propiedades de lujo -en playas o en centros urbanos (downtowns)-, generan un rendimiento anual muy bajo: entre aproximadamente un 2% y un 3% anual, debido a que no cumplen con ninguno de los tres puntos arriba señalados.
En tanto, las propiedades ubicadas en los suburbios de ciudades como Miami, son normalmente apartamentos y townhouses que sí cumplen con los puntos 2 y 3 y, parcialmente, el primero. De esta manera, su rendimiento real y neto anual se ubica entre un 4% y un 6%.
Este último rendimiento es el mínimo recomendable, pero no se compara con el de las propiedades de, por ejemplo, Filadelfia y Baltimore, ubicadas muy cerca de los downtown de dichas ciudades.
Esto se traduce a una renta neta y fija al mes de, en promedio, entre USD 900 a USD 1.200, tras descontar el costo de administración, los impuestos y el seguro.
Estas, por lo general, son propiedades remodeladas completamente –a veces esta remodelación sobrepasa el costo de adquisición de la propiedad, para llevarla a su valor real de mercado– y ubicadas en vecindarios B, C y D, de personas de clase trabajadora, en las afueras de los downtowns de grandes ciudades que tengan un mercado de renta sólido. Filadelfia y Baltimore están dentro de las preferidas, y las propiedades tienen precios que oscilan entre los USD 85.000 y los USD 120.000.
El demográfico ideal del inquilino para este tipo de inversión es la clase trabajadora, para la cual las propiedades son bastante sencillas en lo que atañe a los acabados: esto se traduce en muy bajos costos de mantenimiento.
Empresas inmobiliarias como el Grupo Alejandro Tabosky/UTG Real Estate, con base en Miami, ofrece y administra este tipo de inmuebles en esas dos ciudades. En su página describen el proceso de forma muy completa y hasta ofrecen dos opciones de seguros de renta y mantenimiento muy interesantes.
Para más información, se puede acceder a su página web.
Últimas Noticias
Calendario de partidos de Atlético Nacional en marzo: Liga BetPlay, Sudamericana y amistoso internacional
El conjunto Verdolaga afrontará un mes cargado de retos en los principales escenarios del país y el exterior, con la obligación de gestionar su plantilla para competir por la clasificación
Robbie Williams anuncia segundo show en el Palacio de los Deportes: fecha y precios para ‘BritPop World Tour’
El cantante británico confirmó un nuevo concierto en la Ciudad de México tras agotar entradas para su primer show
Participante de ‘A otro nivel’ es el autor de uno de los éxitos de Jhonny Rivera: también compuso para Giovanny Ayala
El joven decidió dejar el anonimato para mostrar su talento frente a los jurados del concurso de talentos y apostar por un nuevo capítulo en su carrera artística
Miriam Garlo, Goya a Mejor actriz revelación por ‘Sorda’, en ‘La Revuelta’: “El público oyente no está acostumbrado a leer en la pantalla y les molesta”
La actriz, junto a su compañero Álvaro Cervantes, ha señalado que los cines deberían disponer de subtítulos para permitir así el acceso de las personas sordas a las salas de proyección
¿Qué pasará con la educación de más de 23.000 estudiantes con discapacidad en Bogotá?: conmovedor relato de madre evidencia el panorama
Las bancadas en el Concejo subrayaron la necesidad de mantener recursos diferenciados y acompañamiento para garantizar que la inclusión no derive en deserción o exclusión, mientras la Secretaría de Educación defiende la implementación gradual
