Las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron 2,63% en mayo, con un valor promedio de $200.403. El cálculo incluye todos los gastos del consorcio: salarios, servicios públicos, seguridad, mantenimiento, limpieza y honorarios, entre otros.
Así surge del último informe de Octopus Proptech. En los primeros cinco meses de 2024, el incremento acumulado alcanzó 90,64%, con picos mensuales como el de enero (+26,07%). En contraste, entre enero y mayo de 2025 el alza fue de apenas 10,24%, lo que marca una desaceleración en comparación interanual.
“El contraste es muy fuerte: el año pasado a esta altura las expensas ya se habían ajustado más de un 90%, mientras que este año el acumulado es de poco más del 10%. Esto marca una desaceleración evidente, aunque no definitiva. El contexto sigue cambiante y hay rubros, como los servicios públicos, que podrían volver a presionar al alza”, afirmó Nicolás Baccigalupo, CEO de la firma de tecnología, dedicada a facilitar la gestión de consorcios.
Uno de los componentes clave, el rubro 1 —que contempla sueldos y cargas sociales— representó en mayo el 23,92% del total, por debajo del 30,62% registrado en enero. En febrero, marzo y abril, el peso de este ítem fue de 28,01%, 23,89% y 24,56%, respectivamente. Desde la plataforma explicaron que el mayor peso a comienzos de año respondió al pago del aguinaldo, mientras que los meses posteriores mostraron una estabilización.
En cuanto al rubro 2 —que abarca servicios y gastos variables—, se registró un aumento de 14,12% en mayo.
Baccigalupo anticipó que podría haber nuevos ajustes: “Puntualmente, el consumo de gas empieza a sentirse con fuerza entre mayo y agosto, dependiendo de la zona y del tipo de calefacción que tenga cada edificio. Es un gasto que puede representar una parte significativa de las expensas, sobre todo en consorcios con calefacción central o agua caliente por caldera”.
Composición del gasto en mayo
El informe también detalló el peso de cada rubro dentro del valor total de las expensas:
- Abonos de servicios: 17,01%
- Mantenimiento de espacios comunes: 16,5%
- Gastos extraordinarios: 14,6%
- Seguros: 11%
- Reparaciones en unidades funcionales: 6,96%
- Limpieza: 2,46%
“Aunque en mayo las expensas mostraron una baja respecto del mes anterior, el análisis de los rubros deja en claro que varios componentes clave siguen en alza, y que el escenario de costos se mantiene muy dinámico para los próximos meses”, advierten desde Octopus PropTech.
Cabe recordar que la billetera virtual Buepp, desarrollada por el Banco Ciudad, incorporó un reintegro del 20% para los pagos de expensas realizados a través de la aplicación, con un tope de $10.000 mensuales por usuario.
Propietarios e inquilinos pueden pagar las expensas escaneando un código QR que el Banco Ciudad proporciona a los consorcios con cuenta en la entidad. El beneficio se aplica únicamente a pagos realizados con fondos disponibles en una caja de ahorro asociada a la billetera Buepp. El reintegro se acredita dentro de las 72 horas hábiles posteriores a la operación.
Qué pasó con los alquileres
Los alquileres avanzaron en línea con las expensas. El precio medio de un departamento sube un 2,9% en mayo, según Zonaprop. En lo que va del año, acumula un incremento del 16,3% por encima de la inflación (14,7%), mientras que sube un 45,5% en los últimos doce meses, similar a la inflación (45,3%) pero por debajo del ajuste del Indice de Contratos de Locación (84,4%).
Un monoambiente se ubica en 544.563 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $640.427 y un departamento de tres ambientes, por $860.644.
Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios con la oferta más cara, con un precio medio de $1.179.327. Le siguen Núñez ($726.085) y Saavedra ($706.934). Por el contrario, Lugano se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $462.187. Versalles ($516.173) y La Boca ($542.152) completan el ranking.
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