Compra y venta de vivienda se complicó con el decreto del Gobierno Petro que modificó la retención en la fuente

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) dio a conocer su preocupación por las implicaciones que podrían generar el decreto 0572 del 28 de mayo de 2025, con el que se modifican las tarifas de autorretención en la fuente aplicables a diferentes actividades económicas. La norma introduce dos modificaciones normativas que afectan de manera directa la actividad de corretaje (comisiones), gestión y compraventa de bienes inmuebles.

Por eso, el gremio que agrupa a las lonjas de propiedad raíz y a los profesionales del sector inmobiliario solicitó la revocatoria inmediata de la norma, con lo que se sumó a las múltiples voces de inquietud expresadas por empresarios, líderes gremiales y expertos tributaristas, que señalan que la medida impactará de forma negativa el crecimiento económico del país.

Ahora puede seguirnos en Facebook y en nuestro WhatsApp Channel

Según Fedelonjas, son dos implicaciones que llaman la atención:

• El incremento en la tarifa de autorretención para actividades inmobiliarias, en especial, para quienes se dedican al corretaje en compraventa de bienes inmuebles; administración de inmuebles de terceros; gestión de arriendos por cuenta de propietarios; y servicios profesionales de avalúo, consultoría y estudios de mercado inmobiliarios.
• La reducción del umbral exento de retención en ventas de vivienda.

Si bien estos cambios buscan adecuar el marco tributario a las necesidades actuales del sistema fiscal, representan retos significativos para el sector inmobiliario.

“Invitamos a todos los actores a revisar su situación tributaria y ajustar sus procesos contables y comerciales. Asimismo, continuaremos el diálogo con las autoridades competentes para mitigar los efectos adversos y buscar mecanismos de alivio que promuevan la formalidad y sostenibilidad del sector”, expresó el presidente de Fedelonjas, Mario Ramírez.

Un análisis de Fedelonjas muestra que uno de los efectos del decreto 0572 es que aumenta la carga tributaria anticipada. Entonces, a partir del 1 de junio de 2025 se eleva la tarifa de autorretención en la fuente para las actividades clasificadas bajo el código CllU 6820 (actividades inmobiliarias por retribución o contrato), al pasar del 1,1% al 3,5%. Los principales impactos de la modificación serán:

• Mayor carga tributaria anticipada, lo que puede afectar la liquidez, especialmente de pymes y profesionales independientes.
• Necesidad de ajustes contables y financieros, incluyendo tarifas, comisiones y sistemas de facturación.

• Posibles desequilibrios en la formalización del sector, al aumentar el incentivo para operar informalmente.
• Acumulación de saldos a favor en renta, que obligará a hacer solicitudes ante la Dian con trámites adicionales.

De igual forma, el gremio explicó que la segunda modificación cambia el artículo 1.2.4.7.5 del decreto 1625 de 2016, lo que reduce el valor exento de retención en la fuente del 2,5% para ventas de vivienda, lo que implica que más operaciones residenciales quedarán sujetas a la retención al momento de la escritura pública.

Así las cosas, los principales impactos de esta modificación serán:

• Ralentización del mercado de vivienda que no son de interés social (no VIS), en especial, en estratos medio y alto.
• Aumento de la retención en operaciones entre particulares, incluso sin ánimo comercial.
• Carga operativa adicional para notarías y fiduciarias, que deberán aplicar de manera correcta los nuevos criterios de retención.

“Desde Fedelonjas, reiteramos nuestro compromiso con la defensa de los intereses del sector inmobiliario formal y nuestra disposición para acompañar a nuestros afiliados en la adecuada implementación de estas medidas”, añadió Ramírez.

Ante la situación, Fedelonjas hizo las siguientes recomendaciones para las empresas del sector:

1. Verificar y actualizar su código CllU en el RUT: confirme si su empresa o actividad está registrada bajo el código 6820, y si está obligada a practicar autorretención.
2. Revisar contratos y flujos financieros: incluya en los contratos comerciales cláusulas que contemplen la nueva tarifa de autorretención o retención en la fuente, y anticipe el efecto en las negociaciones y utilidades.
3. Informar a clientes y aliados: es recomendable que las empresas del sector desarrollen material informativo o comunicados a compradores y vendedores, explicando las modificaciones para evitar confusiones al momento de cerrar transacciones.
4. Capacitar al personal contable y jurídico: los equipos de facturación, asesoría legal y gestión inmobiliaria deben estar al tanto de los cambios para asegurar su aplicación correcta y oportuna.
5. Evaluar el impacto tributario en la declaración de renta: la acumulación de autorretención puede derivar en saldos a favor. Se recomienda tener estrategias de compensación tributaria con asesoría especializada.