La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarois de Fincas Urbanas avisa de que el nuevo índice de actualización de rentas perjudica el mercado del alquiler, según ha comunicado en una nota de prensa.
De esta manera, estima que el nuevo índice de actualización de contratos de arrendamiento publicado por el Insituto Nacional de Estadística (INE), que limita la subida de rentas en aquellos contratos posteriores a mayo de 2023 al 2,2%, supone un "desafío adicional" para los arrendadores.
"Este índice genera inseguridad jurídica y desincentiva la oferta en el mercado de alquiler, afectando directamente la accesibilidad a la vivienda. Advertimos que una congelación práctica de las rentas podría tener consecuencias catastróficas para el sector", ha declarado la confederación.
En concreto, la organización ha resaltado tres "necesidades fundamentales" para incentivar la participación de los pequeños propietarios en el mercado del alquiler: seguridad jurídica, colaboración público-privada e incentivos fiscales.
Asimismo, los pequeños propietarios señalan que, en un debate polarizado sobre el acceso a la vivienda, es importante un análisis riguroso para "desmontar prejuicios y dogmas".
"Polarizar el debate no deja espacio para el entendimiento. Somos conscientes del grave problema de acceso a la vivienda, especialmente en algunas ciudades", ha advertido la confederación.
En este sentido, la organización ha señalado que se creía que con la Ley de Vivienda "se iba a solucionar todo". "Ha hecho falta mucho debate, elaboración de estudios y especialmente estudios de instituciones como el Banco de España, para hacer ver lo que ya sabíamos hace tiempo", han defendido.
Por su parte, el alquiler de temporada, "vital para estudiantes y trabajadores desplazados", sigue enfrentando desafíos normativos, por lo que la confederación aboga por una regulación "clara" que permita distinguir usos legítimos de prácticas fraudulentas.
En cuanto al alquiler turístico, que supone el 10% del mercado de alquiler residencial, la organización ha instado a las comunidades autónomas a equilibrar los intereses del turismo y la vivienda residencial, recordando que el sector turístico representa el 14% del Producto Interior Bruto (PIB) español.
AYUDAS "INSUFICIENTES" EN REHABILITACIÓN Y CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
La confederación ha indicado que los fondos Next Generation no han llegado con la "efectividad necesaria", por lo que alertan sobre las dificultades para acometer las reformas "necesarias" en un parque inmobiliario "envejecido".
En concreto, el coste medio por propietario para alcanzar los estándares energéticos es de 30.000 euros, y las ayudas actuales son "insuficientes" para afrontarlo, según han señalado los pequeños propietarios.
En una reciente reunión con la ministra de Vivienda, la confederación ha explicado que le trasladaron la "urgencia" de implementar medidas efectivas para rehabilitar el parque inmobiliario y evitar que se paralice la "ola rehabilitadora".
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